Aangesien baie huiseienaars nie 'n agtergrond in konstruksie het nie, kan dit moeilik wees om te weet waarna hulle moet kyk as u die skatting van 'n kontrakteur oorweeg. Baie huiseienaars het spyt gekry oor die dag toe hulle 'n kontrak met 'n substandaard huisverbeteringsonderneming onderteken het. Elke werk is anders, maar daar is 'n paar algemene reëls vir die beoordeling van enige raming vir 'n huisverbeteringsprojek, en met 'n bietjie ywer en voorafbeplanning kan u seker maak dat u nie in 'n sakeverhouding beland waaroor u spyt sal wees nie.
Stappe
Deel 1 van 3: Die verkryging van ramings
Stap 1. Sit genoeg tyd opsy om verskeie ramings te kry
Dit is maklik genoeg vir iemand om te sê dat u veelvuldige ramings moet kry vir enige huisverbeteringsprojek, maar baie mense besef nie hoe lank dit 'n kontrakteur kan neem om by 'n werkplek te kom om 'n skatting op te stel nie.
- Dit is 'n goeie reël om ramings minstens dertig dae voordat u van plan is om 'n kontrak te onderteken, te vra. Baie kontrakteurs is klein bedrywighede met slegs 'n paar werknemers. Boonop dek kontrakteurs vir huisverbeterings dikwels 'n groot geografiese gebied, aangesien dit moeilik is om te voorspel wanneer en waar 'n moontlike werk vandaan sal kom. Dit is besige mense wat baie ry, so dit kan 'n week of twee neem voordat hulle by u uitkom.
- Na die eerste besoek sal dit waarskynlik nog 'n week neem om 'n skatting te kry.
Stap 2. Doen 'n voorlopige raming van u eie koste
Die internet -era het dit vir bykans almal moontlik gemaak om 'n voorlopige skatting alleen op te stel, met slegs 'n paar uur en die bereidwilligheid om navorsing te doen.
- Daar is baie kosteberamingswebwerwe aanlyn, waaronder Homewyze, HomeAdvisor en This Old House. Sommige, soos Homewyze, is meer gedetailleerd as ander.
- Afhangende van die detailvlak van u aanlynberaming, moet u moontlik vierkante meter meet en 'n paar voorlopige besluite neem oor materiaalagtige hout, viniel of laminaatvloere-om 'n akkurate skatting te kry.
Stap 3. Vra rond om die name van 'n paar betroubare kontrakteurs te kry
Aangesien die meeste mense nie die kundigheid het om 'n kontrakteur se werk in 'n oogopslag te evalueer nie, maak hulle staat op mond -tot -mond en verbruikersresensies om kontrakteurs te vind waarmee hulle kan werk. Daar is niks verkeerd met die strategie nie, maar dit is nie perfek nie. U moet bewus wees van 'n paar punte:
Stap 4. Evalueer die kontrakteurs se geloofsbriewe
Begin deur aanlynbeoordelings na te gaan. Baie aanlyn beoordelaars is minder onpartydig as wat dit lyk. Angie's List is een van die beste beoordelaars, en al die graderings op Angie's List is wettig. Maar selfs met Angie's List kan kontrakteurs wat hoog aangeslaan word, betaal om hul name eerste in die soekresultate te kry.
- Dieselfde probleem verskyn met mond -tot -mond verwysings. Sê byvoorbeeld dat u 'n klipmuur in u voortuin wil bou. Jou suster het 'n jaar gelede 'n klipmuur laat bou, en dit lyk baie goed, en sy beveel die klipkapper sterk aan. Die probleem is dat strukture meer is as voorkoms-dit moet ook stewig gebou word. Hoe weet jou suster dat sy nie betaal het vir 'n pragtige muur wat oor drie jaar omval nie?
- Die ervaring van die kontrakteur is waarskynlik die beste manier om sommige van hierdie angs te verlig. As hulle al drie dekades in u omgewing werk, word hulle aanbeveel, en hulle het goeie aanlynresensies, dan is dit waarskynlik die moeite werd om na te kyk.
- Raadpleeg die Better Business Bureau (BBB) aanlyn om hul telling, vorige klagtes en kommentaar van kliënte te sien.
- Alhoewel die meeste mense dit nie sal doen nie, is dit nie 'n slegte idee om 'n persoonlike agtergrondondersoek van u kontrakteur te doen nie. As u kontrakteur mense voorheen bedrieg het, is die kans goed dat dit in 'n ander staat was, omdat hulle nie 'n lisensie het in 'n staat waar hulle bedrog gepleeg het nie. 'N Deeglike agtergrondondersoek kan help om 'n onrusbarende kriminele geskiedenis uit te wis.
Stap 5. Maak 'n lys van items wat in die skatting gedek moet word
As u slegs een item moet herstel of vervang, is dit nie so belangrik nie. Maar as u baie werk verrig, maak 'n lys van alles waarvoor u moontlik wil sorg.
As u byvoorbeeld u vensters net vervang, het u waarskynlik nie 'n lys nodig om dit by te hou nie. Maak 'n lys as u u hele huis opknap
Stap 6. Ontmoet die kontrakteur op die werksplek
Moet nooit onderskat wat u uit 'n aangesig-tot-aangesig-vergadering kan leer nie. Daar is allerhande besonderhede wat u nie telefonies of aanlyn kry nie.
Deur saam met die kontrakteur op die werf te stap, kan u u ook herinner aan items wat u moontlik uit u lys gelaat het
Stap 7. Skeduleer ramings van ten minste drie kontrakteurs
As jy tyd het, skeduleer meer. Maar u moet ten minste drie ramings kry, want sonder drie kan u nooit weet of een skatting 'n uitskieter is nie.
Selfs bo die prys van 'n skatting, is dit belangrik om drie te kry, want 'n kontrakteur kan verkeerd wees. Of u nou iets herstel, vervang, herbou of van nuuts af laat bou, die kans is goed dat die skatting van ten minste een kontrakteur te hoog, te laag of heeltemal verkeerd is. As een kontrakteur vir u sê dat u u warmwaterverwarmer moet laat vervang, en 'n ander een sê dat hulle dit kan herstel, hoe weet u wie het reg? Die derde skatting kan die ding doen
Deel 2 van 3: Ontleed die ramings wat u ontvang
Stap 1. Let op hoe lank dit neem om die skatting te kry
Tensy 'n werk groot is, behoort dit nie langer as 'n paar weke te neem om 'n skatting te kry nie. Wat waarskynlik meer relevant is as die hoeveelheid tyd wat dit neem om die skatting te kry, is die verskil tussen hoe lank hulle gesê het dit sal neem en hoe lank dit eintlik neem.
Gebruik u beste oordeel wanneer u hierdie faktor weeg. As dit drie weke neem om iemand te vertel hoeveel hulle sal betaal om u vullisverwydering te vervang, wil u dit waarskynlik vermy. As u 'n groot taak het en die kontrakteur die rede vir 'n vertraging kan verduidelik en die inisiatief neem om u te vertel dat dit laat gaan wees, is dit waarskynlik nie 'n refleksie op hul ywer nie
Stap 2. Gee aandag aan die detailvlak in die skatting
Skatting is inherent onakkuraat, maar dit beteken nie dat dit onakkuraat hoef te wees nie. 'N Vae skatting behoort u onmiddellik onbetroubaar te vind. Hoe groter die werk, hoe meer gedetailleerd moet die skatting wees. 'N Klein taak kan minder gedetailleerd wees, want daar is minder veranderlikes om in ag te neem.
- Alle kontrakteurs moet dieselfde werk onder dieselfde voorwaardes bied. Andersins sal dit moeilik wees om die aanbiedings behoorlik te evalueer en te vergelyk.
- As u byvoorbeeld 'n plafonwaaier laat installeer, is dit 'n klein taak. U kies die waaier, wat verantwoordelik is vir die materiaalkoste, dus die enigste veranderlike is arbeid.
- As u hele huis opgeknap word en die kontrakteur vir u sê dat die kombuis $ 7 000 kos, laat dit as 'n waarskuwingsteken dien. Tensy jy al die toestelle, die tafelblaaie, toebehore, vloer en meer gekies het, is daar eenvoudig geen manier om te weet hoeveel dit gaan kos nie. Die beste wat 'n betroubare kontrakteur sal doen, is om 'n reeks te gee: "kombuise van hierdie grootte kos gewoonlik tussen $ 5 000 en $ 10 000 000."
Stap 3. Identifiseer die materiaal wat u wil hê
Versteekte koste kan 'n skatting laat lyk as dit niks anders is nie. Een manier om koste te masker, is om 'n skatting op te stel deur gebruik te maak van die laagste graad materiaal of toestelle wat beskikbaar is. Verifieer dat die kontrakteur die materiaal of toestelle gebruik wat u wil gebruik, en nie net wat die goedkoopste is nie.
Stap 4. Sluit ander voorwaardes in
Onthou om enige ander voorwaardes of ander vereistes wat die werk beïnvloed, te vermeld. U kan byvoorbeeld vereis dat kontrakteurs sekere ure werk, 'n duidelike vlak van toegang tot die terrein het, of dat die werf onderhou moet word. Sluit spesiale besonderhede in wanneer u met kontrakteurs praat, sodat hulle u 'n omvattende skatting kan gee. Voorbeelde van hierdie toestande kan die volgende insluit:
- Vullisverwydering en opruiming. Die meeste groot projekte veroorsaak baie asblik, vullishouers moet gehuur word en gevaarlike materiaal (soos asbes) moet deur spesialiste weggegooi word.
- Permitte en inspeksies. Elke huisverbeteringsprojek wat 'n gevolg het, benodig 'n soort permit. Wie is verantwoordelik vir die verkryging van die permitte en wie betaal vir die inspekteurs?
- Landscaping. Groot projekte kan baie skade aan 'n woonlandskap veroorsaak. Wie is verantwoordelik om die erf terug te keer na die oorspronklike toestand?
- Waarborge. Maak seker dat u kontrakteur hul werk waarborg. As hulle ekstra vra, doen die wiskunde. Is die duur van die waarborg die koste werd?
Stap 5. Vergelyk die ramings
Vergelyk die ramings wat u van die kontrakteurs ontvang het en die voorlopige skatting wat u gemaak het. Is daar een wat aansienlik hoër of laer is as die ander? Indien wel, is daar 'n goeie rede waarom?
- Baie mense sal sê om die hoë en lae skatting onmiddellik uit die weg te ruim, maar dit is eenvoudig nie goeie raad nie. As u slegs drie ramings het, en een daarvan baie hoër is as die ander, wil u dan nie weet hoekom nie? Die hoë kontrakteur het moontlik 'n probleem opgemerk wat die ander twee gemis het. Dieselfde beginsel geld vir 'n baie lae skatting. Die kontrakteur het moontlik 'n goedkoper manier geïdentifiseer om die werk te verrig as die ander twee, net so goed.
- As u in so 'n dilemma beland, is die beste opsie om nog 'n skatting van 'n vierde kontrakteur te kry.
- Vra 'n verduideliking wanneer die koste aansienlik wissel. Sien die een kontrakteur 'n probleem deur 'n ander, of wil 'n mens die werk meer hê en is hy bereid om 'n laer wins te maak?
Deel 3 van 3: Kies 'n skatting
Stap 1. Vertel die kontrakteurs van mekaar se ramings
Dit is nog lank nie seker dat dit die skatting van iemand sal verander nie, maar u kan 'n beter ooreenkoms kry as u die kontrakteurs vertel wat u ander aanbiedinge is.
Stel hulle respekvol in kennis van die ander aanbiedinge. Moenie iemand beskuldig dat hy u probeer bedrieg of voordeel trek nie, want dit is meestal nie so nie. Nie elke kontrakteur betaal dieselfde prys vir materiaal of arbeid nie. Boonop is 'n groot deel van die variasie gebaseer op wat 'n kontrakteur dink sy span kan doen en hoe hulle dit sal moet doen
Stap 2. Bevestig die besonderhede
Maak seker dat u presies weet wat in die skatting ingesluit is voordat u 'n spesifieke kontrakteur verbind. Alle bepalings en voorwaardes wat by die vereistes en voorwaardes van die pos ingesluit is, moet ingesluit word. U moet ook 'n verduideliking en 'n proses vir die oorskryding van die koste vra of die bestellings verander. Sommige kontrakteurs bie laag om werk te kry en verdien dan wins op veranderingsopdragte.
Stap 3. Verbind tot die beste opsie
Kies die kontrakteur wat aan u vereistes voldoen, betroubaar is en 'n billike proses bied vir die oorskryding van die koste. As daar meer as een kontrakteur is, kies die laagste aanbod.
Stap 4. Vertaal die skatting in 'n kontrak
Laat u gekose kontrakteur 'n kontrak opstel op grond van die skatting. Die kontrak moet besonderhede soos die skedule, betalings en goedkeurings bevat. Laat 'n prokureur die kontrak oorweeg om seker te maak dat u gedek is vir enige gebeurlikheid. Die kontrakteur moet veral 'n voldoende aanspreeklikheidsversekering hê om u te beskerm teen pakke deur werknemers of omstanders wat tydens die uitvoering van hul werk seergemaak word.
