'N Geskrewe kontrak is 'n noodsaaklike deel van enige groot opknapping van die huis. Die kontrak gee 'n uiteensetting van die bepalings van die ooreenkoms tussen die twee partye - huiseienaar en kontrakteur - en bied 'n belangrike hulpmiddel vir bemiddeling en handhawing as daar probleme tydens die projek sou ontstaan. Of u nou 'n huisverbeteringskontrakteur is of 'n huiseienaar wat 'n huurgeld wil hê, as u leer hoe om 'n kontrak vir 'n huisrenovasie te skryf, sal u verstaan wat ingesluit moet word en waarom die kontrak belangrik is.
Stappe
Deel 1 van 2: Skryf van die kontrak
Stap 1. Tik die kontrak met behulp van 'n rekenaar
Kontrakte moet altyd getik word - nooit met die hand geskryf nie. Dit beskerm teen enige onduidelikhede wat kan ontstaan deur die interpretasie van slordige penmanskap. As u 'n voorafgemaakte kontraksjabloon gebruik, moet u met 'n swaar pen of 'n merker deur die ongebruikte gebiede slaan.
Stap 2. Skryf die inleiding neer
Dit moet die naam van die kontrakteur insluit, die naam van die onderneming (indien dit anders is) en watter tipe onderneming die kontrakteur is-'n korporasie, 'n LLC, vennootskap, ens. Sluit die ondernemingsnaam, adres, telefoonnommer, werkgewer se identifikasienommer en bouerslisensie nommer indien van toepassing. As u deur die hele kontrak na die kontrakteur as 'kontrakteur' sal verwys, meld dit in die inleiding.
Sluit die huiseienaar se naam en inligting in. Kontakinligting moet vir die huiseienaar verskaf word, en dit moet spesifiseer hoe na die eienaar verwys sal word gedurende die hele kontrak - byvoorbeeld "eienaar"
Stap 3. Beskryf in die algemeen die werk wat uitgevoer moet word
Verduidelik oor die algemeen wat die projek is. Byvoorbeeld, "installeer nuwe werkblaaie", of "voeg 'n dek by en verf '. Hierdie gedeelte van die kontrak moet spesifiek genoeg wees om duidelik te verduidelik wat gedoen word, maar nie so nou dat dit onvoorsiene gebeurlikhede dek nie.
Stap 4. Sluit die geskatte projekskedule in
Spesifiseer 'n begin- en einddatum vir alle projekte, asook die teikendatums vir die voltooiing van belangrike fases van die werk. U moet ook verduidelik wat gebeur as die projek die tydsbeperking oorskry. U moet hieroor in detail ingaan. Dit maak nie sin om dieselfde boete vir 'n reënvertraging te hê as vir 'n fout van die kontrakteur nie.
- Moenie probeer om 'n onregverdige voordeel te verkry ten opsigte van vertragings nie. As 'n hof sien dat u kontrak die kontrakteur straf vir iets wat nie sy skuld is nie-byvoorbeeld 'n reënvertraging-is dit minder geneig om die kontrak te handhaaf.
- As u projek so groot is dat u nie 'n voorspelbare einddatum kan vind nie, is dit byna baie ingewikkeld en moet u 'n prokureur laat opstel.
Stap 5. Beskryf die materiaal wat gebruik gaan word
Dit is 'n plek waar u so spesifiek moontlik moet wees. Baie kontrakteurs het met 'n huiseienaar geskil geraak omdat die kontrakteur materiaal gebruik wat volgens hom gelykstaande is aan die oorspronklike, terwyl die huiseienaar dit nie eens is nie. Beskryf die materiaal, vervaardiger, artikelnommer en hoeveelheid van enige materiaal wat in die projek gebruik word. Stel 'n prosedure uiteen as u nie die materiaal wat u verkies, kan kry nie.
- Materiaal en toerusting sal noodwendig beskadig, verlore of gesteel word gedurende die lewensduur van die projek. As en wanneer dit gebeur, moet u skriftelik aanmeld wie die verantwoordelikheid en koste dra vir die vervanging van die nodige voorraad.
- Maak seker dat u die verantwoordelikheid en koste dra vir die skade aan aangrensende eiendomme.
Stap 6. Besluit wie lisensies en permitte bekom
In die meeste jurisdiksies benodig u permitte en lisensies om 'n matige tot groot skaal opknappingsprojek te onderneem. Besluit vooraf wie verantwoordelik is vir die verkryging van die lisensies en permitte. Maak seker dat die kontrakteur verantwoordelik is vir die oortreding van boukodes en soneringswette.
Stap 7. Kom ooreen oor die gebruik van die perseel
Werkers moet eet, parkeer en die toilet gebruik. Besluit vooraf wat wel en wat nie op die perseel gedoen mag word nie, insluitend opruim- en opruimtye.
Stap 8. Besluit wat gewaarborg en gewaarborg is
Sommige van die belangrikste besonderhede om aan te spreek, is waarborge en waarborge. Dit kom daarop neer om te besluit wat sal gebeur in die geval van 'n geringe of groot mislukking in die kontrakteur se werk. Bepaal die lengte en omvang van sy aanspreeklikheid.
Gee baie aandag aan hierdie afdeling. Dikwels bied staatstate beter beskerming as wat die waarborg van 'n kontrakteur is. Maak seker dat die kontrakteur nie probeer om u as huiseienaar in 'n slegter posisie te plaas as wat u sonder enige waarborg sou hê nie
Stap 9. Stel 'n prosedure op vir die wysiging van die kontrak
Dit hoef nie ingewikkeld te wees nie, maar u moet dit skriftelik kry. 'N Ooreenkoms om alle ooreenkomste op skrif te stel, is tipies en gewoonlik voldoende.
Stap 10. Noem die totale projekprys
Die totale ooreengekome prys vir die huisverbeteringsprojek moet duidelik gespesifiseer word. As die projek op 'n tyd-en-materiaal basis gefaktureer word, moet die uurlikse tariewe duidelik opgemerk word. Enige ander bepalings, soos 'n gewaarborgde maksimum prys, moet ook by hierdie afdeling ingesluit word.
Stap 11. Stel die betalingskedule uiteen
Gee duidelik in die kontrak aan wanneer die kontrakteur deur die huiseienaar betaal sal word. Afhangende van die grootte van die projek, kan dit as 'n klein afbetaling opgestel word, gevolg deur die uitstaande saldo aan die einde van die projek, of dit kan 'n vaste afbetalingsplan wees wat gebaseer is op die vordering van die projek. Klein projekte kan bepaal dat die kontrakteur die totale bedrag betaal sal word nadat alle werk voltooi is.
Stap 12. Sluit 'n gebied in waarin beide partye die kontrak kan onderteken en dateer
Aan die einde van die huisverbeteringskontrak, bevat 'n bepaling wat lui dat ondertekenende partye saamstem om gebonde te wees aan die bepalings van die kontrak. Sluit ruimte onder hierdie bepaling in sodat beide die huiseienaar en die kontrakteur kan teken en dateer.
Deel 2 van 2: Pasop vir oplichters
Stap 1. Pasop vir die "verbale kontrak
Dit is net 'n uitdaging. Ongeag of u kontrakteur 'n vriend is of 'n vreemdeling by u deur is, moet u die omvang en besonderhede van die werk op skrif stel. Dit hou almal eerlik en duidelik oor wat moet gedoen word en wanneer dit gedoen moet word deur. Moet onder geen omstandighede toelaat dat iemand begin werk sonder dat die kontrak onderteken en deur beide partye ooreengekom is nie.
Stap 2. Teken nooit 'n leë kontrak nie
As daar iets erger is as 'n 'mondelinge kontrak' vir 'n huisverbeteringsprojek, is dit 'n leë kontrak. Die mondelinge kontrak is sleg, want u kan sê dat u en die kontrakteur ooreengekom het x terwyl hy sê dat u met y ingestem het. Aangesien dit nie op papier is nie, kan niemand weet wat die werklike ooreenkoms was nie. U kan ten minste redeneer oor die bepalings van 'n mondelinge kontrak. Die kontrakteur kan op 'n blanko kontrak sit wat hy wil. Aangesien die kontrak deur beide partye onderteken is, sal die hof aanvaar dat albei partye geweet het wat in die kontrak was en tot dieselfde ooreengekom het.
Stap 3. Pasop vir kontrakteurs buite die staat
As die dek wat u kontrakteur u pas gebou het binne ses maande in duie stort, hoe gaan u hom opspoor as hy drie state ver is? Dit sal hoogstens 'n moeilike voorstel wees. Dit is 'n gebied waar dit die moeite werd is om plaaslike winkels te doen. Kies 'n kontrakteur in die omgewing, wat 'n aandeel in die gemeenskap het, en 'n reputasie wat hulle wil beskerm.
Stap 4. Moenie saamwerk met 'n kontrakteur wat vra om 'n tjek wat hy as individu uitgemaak het nie
Dit is 'n belangrike rooi vlag. U wil saam met 'n onderneming werk, en nie net 'n ou nie. U kontrakteurs moet gelisensieer, gebind en verseker wees.
Dit is uiters belangrik met betrekking tot u eie aanspreeklikheid. Sê dat 'n timmerman wat by u huis werk, sy vinger met 'n tafelsaag afsny. As u kontrakteur versekering het, moet hy sonder probleme kan betaal. Maar as u kontrakteur onversekerd is, gaan die beseerde timmerman probeer om vergoeding op enige manier te verhaal-deur u, die kontrakteur as 'n individu en enige ander wat aanspreeklik is, te dagvaar. Beskerm uself en maak seker dat u kontrakteur binne die perke van die wet werk
Video - Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word
Wenke
- Indien ander dokumente by die kontrak ingesluit word, soos kwytskelding van retensiereg, moet daar spesifiek na die dokumente verwys word binne die kontrakliggaam.
- Wees bewus van die plaaslike wette wat konstruksiekontrakte geld. In wese is 'n kontrak die wet tussen twee mense of entiteite. U kan byna alles in 'n kontrak instem, solank dit nie 'n behoorlik uitgevaardigde wet oortree nie. Byvoorbeeld, die wet van u staat kan afbetalings van meer as 10 persent verbied, en u sal dus nie hierdie bepaling in die betalingskedule van u kontrak kan oortree nie.
