As u op soek is na 'n korttermynhuur of 'n ander natuurskoon, kan dit 'n goeie opsie wees om 'n huurkontrak oor te neem. As u 'n huurkontrak oorneem, aanvaar u dieselfde verantwoordelikhede as die oorspronklike huurder vir die eiendom. U trek voordeel daaruit dat u nie van die begin af soveel deposito's en fooie hoef te betaal nie. Die oorspronklike huurder trek voordeel daaruit omdat hulle makliker uit die huurkontrak kan kom, gewoonlik met minder koste as as hulle die huurkontrak verbreek. U kan 'n huurkontrak vir 'n motor, of vir vaste eiendom, soos 'n woonstel of 'n winkel, oorneem. Sommige huurkontrakte kan onderverhuring streng verbied, dus lees dit deeglik voordat u verder gaan.
Stappe
Metode 1 van 2: Veronderstelling van 'n motorhuur
Stap 1. Gaan u krediet na
As u 'n motorhuur oorneem, sal die motoronderneming u krediet kontroleer. U moet gewoonlik 'n redelike goeie kredietgradering hê om vir 'n huurkontrak te kwalifiseer. Motorondernemings het gewoonlik dieselfde kwalifikasievereistes vir oornames as vir nuwe huurkontrakte.
- In die Verenigde State, gaan na https://www.annualcreditreport.com/ om die gratis kredietverslag te kry waarop u volgens die wet geregtig is.
- U kan ook aanlyn dienste, soos Credit Karma, gebruik om u kredietgradering na te gaan. Baie kredietkaartondernemings het ook kredietkontrole- en moniteringsdienste wat u gratis kan gebruik as u 'n kaarthouer is.
Stap 2. Soek huurooreenkomsondernemings aanlyn
Daar is 'n aantal verhuringsoordragondernemings aanlyn wat dit makliker maak om 'n huurkontrak te vind en oor te neem. Swapalease.com en LeaseTrader.com is twee van die grootste.
- Met huuroordragterreine kan mense wat uit hul huurkontrak wil kom, 'n lys met hul motor, hul ligging en die huurvoorwaardes plaas. U kan hierdie aanbiedings deursoek om die motor- en huuropsies te vind wat by u pas.
- Ondersoek die huurooreenkomsmaatskappy deeglik voordat u dit gebruik om seker te maak dat dit wettig is. Soek resensies van ander wat huurkontrakte met behulp van die webwerf suksesvol oorgedra het.
Stap 3. Onderhandel met die oorspronklike huurder
U hoef miskien nie soveel te betaal om 'n bestaande motorhuur te aanvaar as as u self 'n nuwe huurkontrak sou begin nie. Die meeste motorondernemings het egter oordrag- en aansoekfooie. Onderhandel om vas te stel of u of die oorspronklike huurder hierdie gelde sal betaal.
Enige ooreenkoms moet op skrif gestel word. As daar byvoorbeeld 'n aansoekfooi is, sal die motoronderneming gewoonlik na u kyk om dit te betaal. As u en die oorspronklike huurder ooreengekom het dat u elkeen die helfte sou betaal, gaan die motoronderneming nie die ooreenkoms vir u afdwing nie
Stap 4. Voltooi 'n aansoek by die motoronderneming
Die motoronderneming sal 'n aansoek vir u hê om die huurkontrak oor te neem, wat waarskynlik dieselfde sal lyk as die aansoek wat u sou voltooi om 'n nuwe huurkontrak te begin.
- U kan hierdie aansoek moontlik aanlyn voltooi. U moet ook 'n papieraansoek invul en dit pos, of 'n plaaslike handelaar besoek om die aansoekproses te voltooi.
- Die motoronderneming sal u krediet kontroleer en seker maak dat u die huurkontrak kan oorneem.
Stap 5. Laat die motor ondersoek
Die motoronderneming is nie verantwoordelik vir die toestand van die motor nie. Sommige huurders wil moontlik uit hul motorhuur kom, want daar is skade aan die motor waarvoor hulle nie wil betaal as hulle die motor terugstuur nie. Die enigste manier om dit te weet, is om die motor te laat ondersoek.
- As u die huuroorplasingsproses by 'n handelaar voltooi, kan hulle aanbied om 'n inspeksie vir u te doen.
- Let op die skade of herstelwerk wat gedoen moet word. As dit beduidend is, wil u moontlik met die oorspronklike huurder onderhandel om vir die herstelwerk te sorg voordat die huurkontrak in u naam oorgedra word.
Stap 6. Teken 'n huurooreenkoms
As die motoronderneming die huurooreenkoms goedkeur en alles in orde is, het hulle 'n ooreenkoms wat die huurkontrak van die oorspronklike huurder aan u oordra.
Afhangende van u inkomste en die resultate van u kredietkontrole, kan u huurvoorwaardes verskil van die van die oorspronklike huurder. Lees die oordragooreenkoms aandagtig deur en maak seker dat u weet wat u betalings is en wat u verantwoordelikhede is aan die einde van die huurtermyn
Stap 7. Neem die motor in besit
As die oordrag voltooi is, is die motor joune. U moet sorg dat u nuwe etikette kry en belasting en registrasiegelde vir die motor betaal. Die huuroorplasingsproses kan ingewikkeld wees, en dit neem gewoonlik 2 of 3 maande om op hierdie punt te kom.
Kontak u versekeringsmaatskappy om voldoende versekering vir die motor te kry. Die minimum versekeringsvereistes word in die oordragooreenkoms gelys
Metode 2 van 2: Oorname van 'n huurkontrak
Stap 1. Kies tussen 'n onderverhuring of opdrag
As u 'n huis van iemand anders verhuur, huur u tegnies by hulle en bly hulle verantwoordelik vir die verhuurder. As hulle hul huurkontrak aan u toewys, neem u die res van die huurtermyn op dieselfde voorwaardes oor en huur u direk van die verhuurder.
In 'n onderverhuring of opdrag is die oorspronklike huurder sowel as die verhuurder of die verhuurder steeds verantwoordelik vir die verpligtinge in die huurkontrak, tensy die verhuurder die oorspronklike huurder duidelik daarvan vrystel
Stap 2. Lees die oorspronklike huurkontrak aandagtig deur
Aangesien baie huurooreenkomste onderverhuur streng verbied, moet u seker maak dat die huurkontrak dit moontlik maak, anders is die hele verhuringskontrak nietig. Let goed op wanneer u reageer op advertensies op webwerwe soos Craigslist, aangesien mense wat die advertensies plaas, moontlik nie hul huurkontrak gelees het nie.
- Wette in sommige gebiede kan ook opdragte of onderverhuring beperk. Dit is meer algemeen by huurkontrakte, wat gewoonlik vir korter termyn as kommersiële huurkontrakte is.
- As die oorspronklike huurkontrak glad nie melding maak van opdrag of onderverhuring nie, beteken dit steeds nie noodwendig dat u die huurkontrak sonder toestemming van die verhuurder kan oorneem nie.
Stap 3. Kry toestemming van die verhuurder
Selfs as opdrag of onderverhuring spesifiek in die oorspronklike huurkontrak gedek word, het u steeds toestemming van die verhuurder nodig om die huurkontrak vir die ander persoon oor te neem. As u nie die toestemming van die verhuurder het nie en hulle uitvind, kan u u onmiddellik van die eiendom laat verwyder.
- Alhoewel u persoonlik met die verhuurder wil vergader, moet u skriftelik 'n ooreenkoms kry. Die verhuurder kan later van plan verander of vergeet dat hy ingestem het dat u die huurkontrak kan oorneem.
- Die verhuurder wil 'n krediet- of agtergrondkontrole op u doen voordat hy toestemming gee. Eienaars wil gewoonlik hê dat u aan dieselfde vereistes moet voldoen as enige ander nuwe huurder.
Stap 4. Raadpleeg 'n prokureur met ervaring in verhuurderreg
Veral vir kommersiële huurkontrakte, is dit 'n goeie idee om met 'n verhuurder-prokureur te praat wat ervaring het met die opdrag van huurkontrakte of onderverhuring. Hulle kan die oorspronklike huurkontrak hersien en voorstelle maak oor kwessies wat u moontlik nie oorweeg het nie.
Baie prokureurs vir verhuurders sal gratis aanvanklike konsultasie bied. Gebruik dit tot u voordeel om advies te kry oor die situasie, selfs as u dit uiteindelik nie aanstel nie
Stap 5. Onderhandel met die oorspronklike huurder
Daar kan deposito's of oordragkoste wees wat vereis word wanneer u iemand anders se huurkontrak oorneem. U moet ook uitvind hoe u nuts en ander dienste, soos kabel of internet, sal hanteer.
- Byvoorbeeld, as die oorspronklike huurder die huurkontrak aan u toewys, het hy moontlik reeds 'n deposito betaal. Die verhuurder kan 'n ekstra deposito van u verlang, of die oorspronklike huurder wil hê dat u 'n gedeelte van die deposito aan hom moet betaal, aangesien hulle nie meer daar sal woon nie.
- 'N Ander kwessie is die hernuwing van huurkontrakte. Verhuurders bied gewoonlik beter huurtariewe vir huurders wat hul huurkontrakte hernu. As u van plan is om langer te bly, of as die oorspronklike huurder van plan is om terug te keer, moet u uitvind hoe die hernuwing van die huurkontrak sal werk.
Stap 6. Stel 'n skriftelike ooreenkoms op
U opdrag of onderverhuur moet skriftelik wees en moet aandag gee aan al die kwessies wat u in onderhandelinge bespreek het. U kan gratis aanlyn vorms vind wat u as modelle kan gebruik om u ooreenkoms op te stel.
- Kry verskeie vorms en maak seker dat dit regtens geldig is op die plek waar die eiendom geleë is.
- Pas die taal in die vorms aan op u unieke situasie. Moenie iets woordeliks uit 'n vorm kopieer as u nie verstaan wat dit beteken nie. Kontak 'n prokureur om uit te vind watter taal die beste vir u sal werk.
Stap 7. Teken die afgehandelde ooreenkoms
Gee u konsep aan die verhuurder en die oorspronklike huurder. Hulle het moontlik kommentaar of voorstelle om die konsep te wysig. Sodra almal tevrede is met die ooreenkoms, druk dit uit sodat almal dit kan onderteken.
- U, die oorspronklike huurder en die verhuurder moet almal die onderhuur- of opdragooreenkoms onderteken.
- Nadat die ooreenkoms onderteken is, maak seker dat almal 'n afskrif het.
