Hoe om 'n woonstel te verhuur: 13 stappe (met foto's)

2024 Outeur: Robert Blare | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 07:24

Is u op pad huis toe vir die somer van die universiteit? Tydelik verhuis vir werk? Trek u na 'n nuwe plek voordat u huidige huurkontrak verstryk? As dit so is, kan u woonstel onderverhuur (ook onderverhuring genoem) 'n goeie manier wees om 'n paar ekstra dollars in u sak te hou. Dit kan egter ook 'n resep vir 'n ramp wees, as u nie huurders deeglik oorweeg nie en u hou by die gegewens van u huurkontrak en die wettige kodes waar u woon. Gebruik die volgende artikel as 'n riglyn om die regte verhuurder te kies, u verhuurder gelukkig te hou en 'n effektiewe onderhuurkontrak op te stel.

Stappe

Deel 1 van 3: Vind die regte huurder

Stap 1. Bespreek u belangstelling in onderverhuur met u verhuurder

Afhangende van die wette waar u woon, kan u verhuurder sekerlik veto stel teen die gekose onderhuurder (met redelike rede). Hy/sy kan ook addisionele beperkings maak of u versoek heeltemal ontken.

U beste kans om dit vir almal 'n aangename proses te maak, is om u verhuurder van die begin af in te lig en selfs te betrek. Verduidelik waarom u wil onderverhuur, hoe lank en waarna u in 'n onderverhuurder sal soek.
U kan selfs u verhuurder raadpleeg vir advies oor die keuse van 'n goeie huurder, of u weet of hy/sy van goeie vooruitsigte weet.
As u verhuurder nie die idee aan boord het nie, moet u voorbereid wees op die verhuring van u huurderegte in u jurisdiksie.

Stap 2. Neem die proses om 'n onderhuurder te kies ernstig op

Miskien jeuk u om na dinge om te sien, sodat u weet dat u nie die volle huur betaal vir 'n leë woonstel nie. Maar dit is 'n situasie waarin dit die moeite werd is om dinge reg te doen, en u maklik 'n goeie deal kan kos as u dit nie doen nie.

Dink aan jouself as 'n verhuurder (of 'sublandlord'). U geld is op die spel gebaseer op die persoon wat u kies om die woonstel te bewoon, so ook u omsigtigheid tydens die keuringsproses

Stap 3. Adverteer u onderhuur

Tensy u vooraf 'n huurder het, moet u die woord versprei. Deur die regte kanale te kies, kan u verseker dat u die regte kandidaat vind.

Dit kan outyds lyk om advertensies in die plaaslike koerant te plaas, maar dit kan steeds 'n lewensvatbare opsie wees, veral as dit gekombineer word met 'n teenwoordigheid op die webwerf van die koerant.
Gewilde sosiale media, peer-to-peer-transaksie en onderverhuurspesifieke webwerwe kan effektiewe maniere wees, veral as u 'n jonger klante soek. Raadpleeg hierdie gekoppelde wikiHow-artikel vir 'n paar liggingspesifieke, maar algemeen nuttige wenke.
In kollege -dorpe kan die skool se behuisingskantoor moontlik inligting en hulp verleen. Dit kan ook steeds werk om flyers op strategiese plekke op die kampus op te sit.

Stap 4. Betrek enige kamergenote in die proses

Solank u die huurkontrak het, kan 'n huisgenoot u nie werklik verhinder om u deel van die woonstel te verhuur nie, maar hy of sy kan dit beslis 'n ellendige en moontlik duur proses maak.

As u nie so ver wil gaan dat hulle die onderverhuur of die kandidaat goedkeur nie, laat hulle ten minste gehoor en betrokke raak by die proses.
Hulle het moontlik ook goeie leidrade oor voornemende kandidate, so vra.

Stap 5. Gee aandag aan u voornemende onderverhuurders

Moenie te angstig wees nie en aanvaar blindelings die eerste persoon wat belangstelling toon. Beskou die woonstel in 'n sekere mate as u plek, en oorweeg of dit die tipe persoon is wat u in u plek wil woon.

U verhuurder het waarskynlik 'n kombinasie van 'n kredietkontrole, vraelys oor u finansies, verwysings en miskien selfs 'n volledige agtergrondtjek nodig. Dit lyk miskien te veel om hierdie stappe vir 'n onderverhuur te doen, maar dit kan beslis help om problematiese vooruitsigte uit die weg te ruim.
Selfs as die potensiële verhuurder 'n kennis is, waag u 'n bietjie ongemaklik en vra u belangrike agtergrondinligting, net soos 'n vreemdeling. Net soos om geld by vriende of familie te leen, sal die proses waarskynlik op 'n 'streng besigheid' -vlak gehou word.
As u 'n volledige agtergrondondersoek wil laat doen, moet u waarskynlik aanbied om daarvoor te betaal. U kan ook u verhuurder raad vra oor die proses, aangesien hy/sy waarskynlik oorgenoeg ervaring het.

Stap 6. Voer 'n onderhoud en deurloop

Om verslae en vraelyste te lees, is nie 'n plaasvervanger om iemand persoonlik te ontmoet en sy/haar geskiktheid as onderverhuurder te beoordeel nie. As u dit doen in kombinasie met 'n deurloop van die woonstel, is dit 'n goeie manier om seker te maak dat huurder, huurder en woonstel goed pas.

U kan die onderhoud meer informeel hou as u wil, maar u kan nog steeds maniere vind om vrae te stel, soos: Waarom soek u 'n tydelike leefruimte? Watter soort werk het u, en hoeveel inkomste neem u in? Het u 'n beduidende ander, kinders of troeteldiere wat gereeld in die woonstel sou wees? Hou u daarvan om partytjies of ander byeenkomste te hou?
Gedurende die deurloop, spesifiseer die toestand van die woonstel en veral moontlike probleemareas. As huurder is u uiteindelik verantwoordelik vir die skade wat u verhuurder aangerig het, dus neem foto's en maak duidelik dat u verwag dat die woonstel in dieselfde toestand sal bly as wat u dit sal verlaat.

Deel 2 van 3: Die besonderhede uitwerk

Stap 1. Bepaal u onderverhuurregte

Afhangende van waar u woon, kan besonderhede soos die verhuurder se veto teen 'n onderverhuur en die bedrag wat u mag hef, wissel. Raadpleeg die regsinligting in u jurisdiksie voordat u verder gaan.

Oor die algemeen kan u verhuurder in die VSA u nie die vermoë om te verhuur ontken nie, maar kan hy 'n onderverhuurder verwerp om redelike redes. Werkloosheid sou byvoorbeeld 'n redelike maatstaf wees, terwyl velkleur onredelik sou wees.
Ongeag waar u woon, kan u aanvaar dat u die skriftelike toestemming van u verhuurder benodig om u woonstel wettiglik te verhuur. As u hierdie stap oorslaan, kan u 'n risiko loop vir uitsetting.
Let wel: die stappe in hierdie afdeling bou voort uit Hoe om 'n onderverhuringskontrak te skryf, wat sterk aanbeveel word vir regs- en praktiese advies.

Stap 2. Oorweeg 'n deposito

U verhuurder het u sekerlik by die ondertekening van die huurooreenkoms 'n huurkontrak gegee om die koste van enige skade of onbetaalde huur wat u kan agterlaat, te dek. Dink daaraan om dieselfde te doen as 'n 'sublandlord'.

Onthou dat u as huurder uiteindelik aanspreeklik is vir skade of onbetaalde huur deur u verhuurder, dus vereis u 'n versekering as u 'n deposito vereis.
U vermoë om 'n sekuriteitsdeposito van 'n onderverhuurder in te vorder, kan wissel afhangende van waar u woon, net soos die bedrag wat u benodig en of u of die verhuurder die geld kan hou. Weereens, dit is verstandig om die wette vir huurders in u jurisdiksie te raadpleeg.

Stap 3. Bepaal hoe huur en ander rekeninge betaal sal word

Ideaal gesproke sal u iemand kan vind wat u dieselfde bedrag as die huur betaal. (Wees gewaarsku dat die heffing meer as die huur wat u betaal gewoonlik onwettig is, afhangende van waar u woon.) In werklikheid kan u waarskynlik hoop op 75% -80% van wat u betaal as die woonstel ongemeubileerd is, 'n bietjie meer indien gemeubileer.

Die maandelikse huur wat betaal moet word, is 'n onderhandeling tussen u en die verhuurder, net soos die huur wat u betaal 'n onderhandeling tussen u en die verhuurder was.
U sal moet besluit of u wil hê dat die huurder u direk moet betaal terwyl u die volle maandelikse huur aan die verhuurder betaal, of dat die huurder die verhuurder direk moet betaal terwyl u die oorblywende bedrag dek (as die huurder onder 100% betaal)). Onthou dat u uiteindelik verantwoordelik is vir onbetaalde huurgeld aan die verhuurder, dus oorweeg u opsies deeglik.
Moenie vergeet van nutsdienste nie. Vir 'n korttermyn-onderhuur, sal u waarskynlik nie die moeite ondervind om die nutsdienste oor te skakel na die naam van die huurder nie, dus bly die verantwoordelikheid vir die betaling van hulpprogramme (indien dit nie by u huur ingesluit is nie). U kan en behoort u betaling van hierdie heffings in ag te neem as u bepaal hoeveel die huurder elke maand huur betaal.

Stap 4. Wees duidelik oor aanvaarbare gedrag

As u nie mag rook of 'n hond in die woonstel het nie, moet u onderhuurder dieselfde reëls nakom, anders oortree u u huurkontrak. U kan meer beperkings byvoeg as in u eie huurooreenkoms (byvoorbeeld, 'n hond verbied, alhoewel u dit kan hê), maar u kan nie die wat daarby is, ontken nie.

Hier, soos elders, wil u seker wees dat u die besonderhede skriftelik in 'n wetlik bindende kontrak op skrif stel. Sien die volgende afdeling vir meer inligting oor die deel van die proses

Deel 3 van 3: Opstel van die kontrak

Stap 1. Skryf 'n onderhuurooreenkoms wat juridies bindend is in u jurisdiksie

U kan aanlyn 'n sjabloon vind vir 'n huurooreenkoms wat in elke Amerikaanse staat geldig is. Gebruik slegs die algemene sjabloon wat in hierdie afdeling beskryf word, as 'n riglyn.

Om veilig te wees, moet u 'n prokureur oor u kontrak laat kyk voordat u dit teken. Dit sal 'n bietjie geld kos, maar dit sal goedkoper wees as om 'n prokureur die dokument op te stel (en baie goedkoper as om in 'n regsmis vasgemaak te word weens 'n foutiewe kontrak).
Raadpleeg Hoe om 'n onderverhuringskontrak te skryf vir meer gedetailleerde inligting.

Stap 2. Gee die bepalings en voorwaardes in detail

Bring u innerlike prokureur na vore wanneer u die onderhuurooreenkoms opstel. Moenie besonderhede "veronderstel" of "ongegrond" agterlaat nie. Skryf dit op skrif in die dokument.

Verduidelik eksplisiet hoeveel die onderhuurder elke maand sal betaal; waarheen die betaling moet gaan; wanneer die betaling betaalbaar is; enige boetes vir laat betalings; u betalingsverantwoordelikhede (as die huurder nie 100% van die huur betaal nie); enige deposito en terme vir verhaal; en ander sulke besonderhede. Raadpleeg die onderstaande sjabloon vir meer inligting

Stap 3. Laat almal die onderverhuringsooreenkoms onderteken en dateer

U maak 'n wetlik bindende kontrak tussen drie partye: uself, u verhuurder en u huurder. Om probleme in die toekoms te voorkom, moet u seker maak dat elke party die kontrak duidelik verstaan voordat u onderteken.