As u tans 'n woonstel huur, maar u moet dit 'n rukkie leeg laat, is dit moontlik dat u iemand wil vind om in te trek. Dit word onderverhuring genoem. U bly verantwoordelik vir u verhuurder vir die volle termyn van u kontrak, maar u kan iemand in die ruimte laat woon, sodat u nie huur betaal vir 'n woonstel wat u nie gebruik nie. U moet egter versigtig wees en dit reg doen, anders kan u probleme ondervind.
Stappe
Deel 1 van 4: Die aanvanklike reëlings tref vir 'n huurder
Stap 1. Hersien u huurkontrak om u regte te verstaan
Die huurkontrak wat u onderteken het toe u by die woonstel ingetrek het, bepaal die verhouding tussen u en u verhuurder. U huurkontrak sal waarskynlik baie duidelik sê of onderverhuring wel of nie toegelaat word nie. As die huurkontrak onderverhuur verbied, moet u spesiale toestemming van u verhuurder kry.
- As u toestemming van u verhuurder moet kry, wil u hom of haar oortuig dat 'n onderverhuur 'n goeie idee is. 'N Woonstel word oor die algemeen as veiliger beskou as dit bewoon word, want iemand is daar om na inbrake, loodgieterprobleme ensovoorts te kyk.
- Moenie probeer om 'n huurder in te sluip sonder die toestemming van u verhuurder nie. As u dit doen, in die veronderstelling dat u huurkontrak onderverhuring verbied, oortree u u kontrak, en u verhuurder sal waarskynlik gronde hê om u onmiddellik te verdryf.
- Kry toestemming van u verhuurder skriftelik, óf in 'n aparte brief óf as 'n bylaag wat u by u huurkontrak heg.
Stap 2. Plaas advertensies vir die beskikbare woonstel
As u eers die struikelblok om die toestemming van u verhuurder te kry, oorwin het, moet u iemand vind om u huurkontrak oor te neem. As u reeds 'n vriend het wat die woonstel wil hê, is dit wonderlik. Maar indien nie, moet u adverteer.
- Gebruik mond tot mond. Praat met u vriende en familie en vra u verhuurder of hy of sy bewus is van iemand wat 'n tydelike woonplek soek. Dit is die goedkoopste en dikwels doeltreffendste manier om iemand aanvaarbaar te vind.
- Plaas 'n advertensie in 'n plaaslike koerant. Plaaslike advertensies is dikwels redelik bekostigbaar en is 'n baie nuttige manier om mense in kennis te stel van 'n vakature.
- Gebruik sosiale media of internetwebwerwe. As u die woord op soveel verskillende maniere as moontlik uitbring, kan u die aantal mense wat van u woonstel weet, maksimeer. Probeer, behalwe Facebook of Twitter, plaas op webwerwe soos Craigslist of Sublet.com. As u in 'n kollege woon, kan u Uloop.com probeer.
- Plaas flyers in die omgewing. Soek openbare bordjies op plekke soos die openbare biblioteek of klein winkels en restaurante.
Stap 3. Werk saam met enige huidige kamermaats
As u reeds die woonstel met een of meer mense deel, moet u saam met hulle werk. As u albei op die oorspronklike huurkontrak genoem word, het u die reg om te verhuur sonder die toestemming van die huisgenoot, maar die hele proses sal makliker wees as u saamwerk.
U huisgenoot (s) kan u moontlik ook help om 'n huurder te vind om u deel van die woonstel oor te neem
Stap 4. Doen 'n agtergrondkontrole van alle moontlike onderhuurders
Onthou dat u steeds verantwoordelik is vir u verhuurder op die oorspronklike huurkontrak. As u 'n huurder aanvaar, is u teenoor u verhuurder verantwoordelik vir enige skade wat die huurder aan die woonstel kan veroorsaak. U bly ook verantwoordelik vir die huur, dus u wil seker wees dat u iemand kies wat u kan vertrou.
- Stel jouself in die posisie van 'verhuurder'. Onthou die onderhoud wat u verhuurder vir u gegee het, en die agtergrondtoets wat hy of sy benodig het. U moet 'n voornemende huurder op dieselfde manier behandel.
- U kan ook u verhuurder by hierdie onderhoudsfase betrek. U verhuurder is waarskynlik meer ervare. As u verhuurder ook 'n rol speel om u te help met die keuse, sal u waarskynlik ekstra samewerking van u verhuurder kry as daar probleme met die huurder ontstaan.
Stap 5. Onderhoude met enige voornemende huurders
Voordat u iemand aanvaar om u huurkontrak oor te neem, moet u hom of haar persoonlik ontmoet. As die aansoeker 'n vreemdeling vir u is, moet u 'n paar vrae stel om hom of haar te leer ken. U moet dinge vra soos:
- Waarom soek u 'n tydelike woonstel?
- Watter soort werk doen u, en wat is u inkomste?
- Sal u die enigste een wees wat intrek?
- Het jy enige troeteldiere?
- Vermaak jy gereeld? Sal daar baie besoekers of gaste wees?
Stap 6. Loop saam deur die woonstel
Gee aandag aan die toestand van die woonstel, en let op enige kommer. Beïndruk die huurder dat u verwag dat u die eiendom in dieselfde toestand sal vind as u terugkeer en dat hy of sy verantwoordelik is vir enige skade.
Dit is 'n goeie idee om foto's van die woonstel te neem voordat u dit aan iemand oorgee. Wees omvattend en kry foto's van al die mure, vloere, matte, kaste. Probeer om enigiets te verwag wat beskadig kan word, en kry 'n prentjie. As daar probleme is, sal hierdie foto's u help om te bewys wat gebeur het
Stap 7. Verwyder alle belangrike persoonlike items uit die woonstel
Selfs die beste onderhoudsproses kan die eerlikheid en integriteit van u huurder nie waarborg nie. As u belangrike besittings, waardevolle besittings of betekenisvolle persoonlike items het, moet u dit saamneem of in die stoor sit wanneer u die woonstel verlaat.
Deel 2 van 4: Onderhandeling oor die bepalings van die onderverhuur
Stap 1. Kom ooreen oor 'n huurbedrag
U hoef nie presies die bedrag van u eie huur te hef nie. U kan iets minder vra as u 'n huurder wil aanmoedig om binnekort in te trek. Of u kan probeer om 'n bietjie meer te betaal, sodat dit u huur heeltemal dek en u ook 'n bietjie verdien.
Stap 2. Vra vir 'n deposito
Dit is algemeen dat 'n huurkontrak - selfs 'n onderverhuring - 'n deposito vereis. Dit sal u finansieel beskerm as u huurder skade aan die woonstel aanrig of vertrek sonder om huur te betaal.
Stap 3. Werk die betalings vir nutsdienste uit
As u met u huurkontrak vir sekere nutsdienste betaal, bly u verantwoordelik vir diegene selfs met 'n onderverhuring. U moet oorweeg of u onderhuurder die betalings wil oorneem, of dat u dit sal aanhou betaal. As u die hulpmiddels aan u onderhuurder deurgee, moet u duidelik weet watter nutsdienste die huurder sal betaal.
Vir 'n korttermyn-onderhuur is dit miskien net makliker om 'n gemiddelde bedrag te kies wat u nutsbetalings dek, en dit by te voeg tot die huur wat u hef. Dan kan u seker wees dat die betalings gemaak word (omdat u dit sal doen), maar u word gedek vir die geld
Stap 4. Werk spesiale ooreenkomste uit
Bespreek persoonlike verblyf soos rook of troeteldiere in die woonstel bring. Wat u ook al met u huurder bespreek, u moet seker maak dat u verhuurder instem. Gee u huurder geen regte wat verder gaan as die regte wat u onder die oorspronklike huurkontrak het nie.
Deel 3 van 4: Opstel van die huurooreenkoms
Stap 1. Gebruik 'n skriftelike kontrak
Selfs vir 'n kort onderverhuring, is dit belangrik om u ooreenkoms op skrif te stel. As daar later 'n geskil ontstaan, sal die skriftelike kontrak beheer word.
- Die internet het talle bronne vir huurooreenkoms -sjablone. As u volgens die staat soek, kan u kontraksjablone vind wat plaaslike eiendomsreg vir u omgewing bevat. Deur 'n standaardkontrak te gebruik, kan u belangrike kwessies onthou wat by u huurkontrak ingesluit moet word.
- U kan 'n prokureur of 'n gelisensieerde makelaar raadpleeg voordat u die huurkontrak voltooi. U kan steeds 'n sjabloonvorm gebruik en dan slegs 'n prokureur of eiendomsagent betaal vir 'n kort konsultasiefooi om u kontrak te hersien.
Stap 2. Sluit al die besonderhede van u ooreenkoms in die skriftelike onderverhuur in
Die standaardvorm dek die meeste wettige besonderhede van 'n huurooreenkoms. Maar as u en u huurder enige spesiale bepalings bespreek het, soos om troeteldiere toe te laat al dan nie, moet u seker maak dat dit in die huurkontrak ingeskryf is.
- Die standaardbesonderhede wat by u skriftelike onderverhuringsooreenkoms ingesluit moet word, sluit die huurbedrag in, betaaldatums vir huurbetalings, hoe en waar u die huur moet betaal, boetes vir laat betalings, betaling van nutsdienste en terme wat verband hou met 'n deposito.
- As die standaard huurkontrak nie iets insluit wat u wil insluit nie, skryf u eie kantooreenkoms. Skryf alles neer wat u en u huurder wil insluit, en heg dit as 'n ekstra bladsy aan die huurkontrak. Maak seker dat u op datum is en teken enige van hierdie bykomende bladsye.
Stap 3. Teken en dateer die onderverhuringsooreenkoms
Die skriftelike onderverhuringsooreenkoms is 'n wetlik bindende kontrak tussen u en u huurder. In sommige gevalle kan u selfs u verhuurder die onderverhuringsooreenkoms laat teken om sy of haar toestemming aan te dui.
- Om te verseker dat u ten volle verstaan, moet u en u huurder saamstaan en elke paragraaf van die onderhuurkontrak nagaan voordat u dit onderteken.
- Hou 'n afskrif van die onderhuurooreenkoms en gee 'n afskrif aan u huurder en aan u verhuurder.
Deel 4 van 4: Voldoening aan toepaslike federale en staatswette
Stap 1. Voldoen in alle gevalle aan die federale wet op billike behuising
Die Amerikaanse kongres het 'n wet bekend as die 'Fair Housing Act' goedgekeur. As 'n federale wet beheer dit aktiwiteite wat verband hou met die verkoop en huur van vaste eiendom regoor die land. Kortom, die Wet op billike behuising verbied diskriminasie van mense weens ras, kleur, nasionale oorsprong, godsdiens, geslag, gesinsstatus of gestremdheid. Hierdie wet is van toepassing op die keuses wat u maak om 'n huurder te vind. Dit beheer ook die besluit van u verhuurder om 'n huurder toe te laat of toe te staan.
Individuele state het moontlik hul eie weergawes van wette teen diskriminasie aanvaar. State moet ten minste voldoen aan die federale wet, maar hierdie individuele staatswette kan strenger vereistes stel. Connecticut het byvoorbeeld die Wet op Diskriminerende Behuisingspraktyke (DHPA) uitgevaardig. Die DHPA in Connecticut beskerm mense om nog meer redes teen diskriminasie as wat die federale wet op billike behuising doen
Stap 2. Verstaan die wet van u staat oor onderverhuring
Verskillende state sal verskillende wette hê oor onderverhuring. Baie "standaard" huurooreenkomste wat u regoor die land vind, bevat 'n bepaling wat onderverhuring verbied. U moet egter die wet van u individuele staat oor hierdie onderwerp ondersoek.
- Die staat New York, byvoorbeeld, verbied 'n verhuurder uitdruklik 'n onredelike weiering van 'n onderverhuring. U sal sekere inligting oor u voorgestelde onderhuurder aan u verhuurder moet verskaf, maar solank die huurder verantwoordelik is, moet u verder kan gaan.
- Aan die ander kant het Kalifornië nie so 'n wet nie. As u verhuur in Kalifornië verhuur sonder die toestemming van u verhuurder, mag u dit nie doen nie. U kan nog steeds u verhuurder oortuig dat dit 'n goeie idee is om u te verhuur.
Stap 3. Wees bewus van die stabilisering van huurgeld of die huurgeld
Veral in sommige groter stede beheer plaaslike eiendomsvoorskrifte die huurvlak vir woonstelle. Hierdie wetsbeheerwette is dikwels van toepassing op onderverhurings sowel as op die aanvanklike huurkontrak. Dit is aan u om die plaaslike eiendomswette in u omgewing te ondersoek en uit te vind hoe dit op u van toepassing sal wees.
- Byvoorbeeld, in Berkeley, Kalifornië, is 'n huurder wat kies om sy woonstel te verhuur beperk.
- In Washington, DC, beheer 'n soortgelyke plaaslike huurwet ook die bedrag wat 'n huurder van 'n huurder kan hef.
Stap 4. Maak kennis met die plaaslike huurraad in u stad of dorp
Baie groot stede sal 'n agentskap hê wat bekend staan as '' huurraad ''. Hierdie agentskappe is oor die algemeen deel van die plaaslike stadsregering. Hulle bestaan om inligting en hulp aan huurders en verhuurders te verskaf. U moet aanlyn gaan kyk of die kantoor van die stadsklerus bel om te vra oor 'n huurbord vir u omgewing.
Wenke
- Benewens hierdie artikel, kan u ook 'n woonstel onderverhuur en 'n huurooreenkoms skryf.
- Wees beskrywend in u plasing - sluit kruising, toegang tot openbare vervoer/parkeerplek, noem plaaslike restaurante, besienswaardighede, hot spots, toekomstige groot geleenthede soos konserte, gewilde konferensies of groot sportbyeenkomste.
- Die onderhuurooreenkoms kan aangepas word vir u spesifieke situasie. Sluit enige beperkings in (bv. Rook nie, geen troeteldiere nie), hoe/wanneer u betaal wil word (byvoorbeeld slegs kontant, poswissel, PayPal), wat u moet doen in geval van skade (byvoorbeeld 'n terugbetaalbare deposito).
- Let op enige buigsaamheid in u beskikbaarheidsdatums (byvoorbeeld: kan u vroeër vertrek, later terugkeer?)
- Ondersoek hoeveel ander woonstelle in u omgewing gehuur word, sodat u nie u prys kan betaal nie, byvoorbeeld deur na craigslist.com of die plaaslike koerant te kyk.
- Sluit foto's by u plasing in! Probeer daglig vir die beste effek.
