Om ouer huise te koop, dit te herstel en dit dan met 'n wins te verkoop, staan algemeen bekend as 'omdraai' van 'n huis. Suksesvolle omskakeling hang af van die vind van eiendomme wat laag genoeg geprys is om wins te maak wanneer die aanvanklike belegging en herstelkoste van die finale verkoopprys afgetrek word. Daar is verskillende maniere waarop u huise kan vind om om te draai. Stel eers 'n lys op van huise wat aanlyn hulpbronne gebruik, inligting van die kantoor van die landskantoor en deur konsultasie met 'n makelaar. Evalueer al die huise deeglik. Raadpleeg professionele persone voordat u 'n finale aankoop doen, en onderhandel met die verkoper. Dit sal u help om die beste prys te vind om wins te maak deur 'n huis te omskep.
Stappe
Deel 1 van 3: Stel 'n lys huise op
Stap 1. Leer meer oor die gemiddelde pryse in u mark
Die eerste stap om huise te vind, is om u mark te ken. U wil seker maak dat u verstaan wat die gemiddelde prys in die gebied is wat u soek, sodat u die ondergewaardeerde huise die beste kan identifiseer.
- Kyk na 'n verskeidenheid huise wat tans op die mark is om 'n idee te kry van die gemiddelde prys. Dit gee u nie net 'n idee van watter huise onderwaardeer is nie, dit gee u ook 'n idee van hoeveel u 'n herstelde huis moet verkoop.
- U moet ook kyk na faktore wat die waarde van 'n huis beïnvloed. Is die huis in 'n veilige omgewing? Is dit naby 'n skool of 'n sakekern? Het dit faktore wat dit wenslik maak vir die gemiddelde koper? U wil onderwaardeerde huise in hierdie gebiede teiken, aangesien u dit waarskynlik later sal verkoop vir wins.
Stap 2. Soek na ondergewaardeerde huise met behulp van aanlynhulpmiddels
Een van die beste maniere om huise te begin soek, is om aanlynhulpmiddels te gebruik. Met aanlyn -soekenjins kan u 'n prysklas gee en huise in spesifieke gebiede soek. Begin u lys deur 'n verskeidenheid huise aanlyn te vind.
- U kan huise soek met behulp van webwerwe soos Zillow, Realtor.com of Trulia. Pas die soekenjin aan sodat die laagste pryse eerste verskyn. Kyk na 'n verskeidenheid huise en stoor interessanthede op u rekenaar.
- Dit gee u 'n idee van waar goedkoper huise gewoonlik in die buurt is. Dit kan u soektog in die pad help beperk as u na 'n huis soek deur 'n makelaar of ander winkels.
- Hou in gedagte dat ondergewaardeerde huise nie altyd die goedkoopste is nie. U wil 'n huis wat laer as die markwaarde verkoop word, maar 'n huis wat herstel kan word en weer verkoop kan word. Die goedkoopste huis in 'n gebied kan ernstige probleme ondervind, en dit is nie die belegging werd nie.
- Daar is 'n paar nuwe webwerwe in sekere gebiede in die provinsie wat u 'n goeie plek kan gee om te begin, en dit doen 'n paar ondersoeke vir u. BMV werk baie goed met die bestuur van outomatiese rekenaars en vergelyk dit met die lysprys, sodat transaksies onder die markwaarde (of onderwaardeer) reeds vir u gefiltreer word. Alhoewel elke transaksie miskien nie baie goed is nie, kan dit u 'n goeie plek gee om u navorsing oor 'n moontlike eiendom te begin. Hierdie webwerf gee ook 'n paar ander nuttige statistieke soos REO -verkope en gemiddelde dae op die mark in die omgewing. Hierdie soort getalle kan insig gee in wat in die doelwit aangaan.
Stap 3. Besoek die kantoor van u landskant om huise te vind in die afskermingsproses
Huise wat deur 'n afskermingsproses gaan, sal oor die algemeen goedkoper wees. Afgeslote huise is maklik om te draai, en benodig moontlik nie uitgebreide herstelwerk nie. U kan moontlik direk aan die eienaar 'n aanbod doen, wat goedkoper is as om deur 'n makelaar te gaan. U kan die kantoor van u plaaslike landskantoor of die kantoor van die landskantoor in die omgewing wat u wil koop, besoek om lyste van afgeslote huise te vind.
Stap 1.
- Praat met 'n werker op kantoor oor hoe om afgeslote huise te vind. U soek gewoonlik 'n kennisgewing van verkoop, Lis Pendens of 'n kennisgewing van standaard.
- U kan ook die plaaslike koerant raadpleeg. Daar is gewoonlik 'n afdeling vir openbare kennisgewings wat u in kennis stel van afgeslote huise.
Stap 2. Soek huise buite groot stede
Moenie u soektog tot groter stede beperk nie. Alhoewel huise in stede geneig is om meer te verkoop, kan u steeds wins maak as u huise buite 'n stad draai. U vind gewoonlik 2 tot 3 uur goedkoop huise buite die stadsgrense.
- Moenie te plattelandig gaan nie. Dit is onwaarskynlik dat 'n plaas in 'n geïsoleerde gebied met groot wins sal verkoop. Hou by klein dorpies naby stede of voorstedelike gebiede.
- Kyk indien moontlik na huise weg van die kus. Huise in dorpe in die Midde -Weste en die Suide het baie goedkoper pryse as huise aan die Oos- of Weskus.
Stap 3. Stel 'n outomatiese waarskuwingstelsel op
As u 'n huis teen 'n goeie prys vind, wil u die eerste persoon wees wat 'n aanbod maak. Dit kan u 'n voorsprong gee op die kompetisie. Dit is 'n goeie idee om 'n outomatiese waarskuwingstelsel op te stel. Praat met u makelaar oor 'n outomatiese waarskuwingstelsel. As u nie met 'n agent werk nie, kan webwerwe soos Zillow u oor die algemeen outomatiese waarskuwings opstel oor huise teen 'n sekere prys in 'n sekere gebied.
Stap 4. Soek huise te koop deur eienaar
As 'n eienaar 'n huis vinnig moet verkoop, kan hy nie met 'n makelaar praat nie. Huise wat deur die eienaar te koop aangebied word, kan goedkoper verkoop word. Huiseienaars weet moontlik nie die werklike waarde van hul eiendom nie en laat dit vir 'n prys laer as die markwaarde. Dit is 'n goeie idee om deur 'n paar buurte te ry waar u dit wil oorweeg om huise te koop. Hou die bordjies dop wat lees "Te koop deur eienaar."
Stap 5. Raadpleeg 'n eiendomsagent
Dit is altyd 'n goeie idee om 'n professionele persoon aan u kant te hê. As u nog nie die eiendomsmark is nie, praat met 'n makelaar oor hoe u huise kan vind. 'N Gekwalifiseerde agent kan u help om 'n goedkoop huis te koop wat aan u behoeftes voldoen.
- U kan 'n makelaar aanlyn vind of deur die geel bladsye blaai. U kan die resensies van 'n agent op een website, zoals Yelp, lezen om te controleren of deze een goede reputatie heeft.
- U moet ook 'n aanbeveling vir 'n agent aan ander mense wat 'n huis omgedraai het, vra. 'N Eiendomsagent moet ook bereid wees om kontakbesonderhede oor vorige kliënte aan u te gee. Praat met vorige kliënte en stel 'n verskeidenheid vrae om seker te maak dat 'n potensiële makelaar solied is.
Deel 2 van 3: Beoordeling van potensiële beleggings
Stap 1. Besoek 'n verskeidenheid huise
Moenie u soektog beperk as u op soek is na huise nie. Besoek 'n wye verskeidenheid huise in 'n aantal verskillende gebiede. Weeg die voor- en nadele van elke huis wat u besoek, sodat u kan besluit watter huise u belegging werd is.
- Woon baie oop huise in u gekose woonbuurt by. U moet ook met u makelaar praat en vra om op een dag na verskeie huise te gaan.
- Kry 'n idee waarom huise goedkoop kan wees. Sommige goedkoop huise benodig uitgebreide herstelwerk of is op 'n slegte plek. Ander huise benodig dalk net geringe herstelwerk en kan afgeskryf word as gevolg van ander faktore, soos dat eienaars vinnig moet verkoop.
Stap 2. Moenie wegskram van huise wat herstelwerk nodig het nie
Sommige huise kan goedkoper wees omdat hulle herstelwerk nodig het. Die meeste huise wat u vind as u huise omdraai, sal tot 'n sekere mate regmaak, dus moenie 'n herstelwerk doen nie. As herstelwerk vinnig en teen 'n goedkoper prys gedoen kan word, is die huis moontlik die belegging werd.
- 'N Huis benodig baie keer net kosmetiese herstelwerk. 'N Slegte verfwerk, swak matte of 'n sterk reuk kan 'n huis lank op die mark laat. Dit sal daartoe lei dat die huis 'n laer prys gee. Kwessies soos hierdie is egter redelik maklik om op te los.
- Doen navorsing oor u eie doel. Bel 'n verskeidenheid kontrakteurs en vra hulle hoeveel sekere herstelwerk gewoonlik kos. U moet ook huiseienaars of eiendomsagente vra of daar groot herstelwerk aan die huis gedoen moet word.
Stap 3. Maak baie aanbiedings
Dit is 'n goeie idee om baie aanbiedings te maak as u na huise soek. Die mark sal waarskynlik ietwat mededingend wees, en u kan nie elke huis waarop u 'n aanbod maak, koop nie. Professionals raai u aan om die 100-10-1-reël te gebruik. Dit beteken dat u na ongeveer 100 huise moet kyk, 'n aanbod op ongeveer 10 huise moet maak en uiteindelik een huis uit die tien kan koop.
- Moenie bang wees om aanbiedings te maak op huise wat nie u eerste keuse is nie. Die meeste van u biedings val in elk geval deur. As u 'n huis het wat nie u eerste keuse was nie, kan u steeds die meeste uit die aankoop trek.
- Moet egter nie aanbiedings maak op huise waarvan u weet dat u dit nie wil hê nie. 'N Huis in 'n baie slegte woonbuurt is byvoorbeeld waarskynlik nie die moeite werd nie. Maak slegs aanbiedings oor huise waarvan u voel dat u kan omdraai.
Deel 3 van 3: Praat met professionele persone oor die aankoop
Stap 1. Laat 'n huisinspeksie uitgevoer word op eiendomme wat u oorweeg om te koop
Moet nooit 'n eiendom koop sonder om vooraf 'n huisinspeksie te laat doen nie. Huur 'n gekwalifiseerde huisinspekteur om die huis te evalueer voordat u 'n aanbod maak.
- 'N Huisinspekteur is 'n neutrale derde party wat nie daarin belangstel om skade aan 'n verkoop te beperk nie. Hy of sy sal u laat weet hoeveel werk aan die huis benodig word.
- 'N Huis wat geringe herstelwerk benodig, is 'n goeie belegging as u 'n huis wil omskakel. 'N Huis wat groot opknappings benodig, is egter dalk nie u tyd en geld werd nie.
Stap 2. Praat met 'n prokureur
Tensy u self 'n regsgeleerdheid het, moet u nooit 'n huis koop sonder om met 'n vaste prokureur te praat nie. Daar is baie papierwerk en kontrakte betrokke by die aankoop van 'n huis. 'N Gekwalifiseerde eiendomsadvokaat sal u sorgvuldig adviseer en verhoed dat u swak aankoopbesluite neem.
- U kan 'n vaste prokureur aanlyn of op die plaaslike geel bladsye vind. U moet ook met vriende of kollegas praat wat huise omdraai en 'n verwysing vra.
- Lees altyd resensies voordat u 'n prokureur aanstel om seker te maak dat u iemand met 'n goeie reputasie kies.
Stap 3. Kry ramings oor herstelkoste van 'n verskeidenheid professionele persone
U wil seker maak dat die herstelkoste nie groter is as die uiteindelike wins van 'n huis nie. Bel 'n verskeidenheid gelisensieerde kontrakteurs in u omgewing. Vertel hulle watter soort herstelwerk u benodig, en vra vir ramings. Bereken ongeveer hoeveel die totale herstelkoste sal beloop.
- Sommige kontrakteurs gee geen gratis skatting as u nie die eiendom besit nie, tensy u reeds 'n werksverhouding met hulle het. In sommige gevalle moet u 'n klein fooi betaal om 'n skatting te kry vir herstelwerk aan 'n eiendom wat u nie besit nie.
- Bel 'n verskeidenheid plekke en soek die laagste tariewe. U moet egter ook resensies aanlyn lees en met ander kliënte praat voordat u by 'n kontrakteur besluit.
- As daar klein herstelwerk is, soos 'n slegte verfwerk, kan u dit self doen. Dit kan u geld bespaar as u die huis omdraai.
Stap 4. Maak 'n paar getalle om te bepaal hoeveel u vir 'n huis kan bied
U wil seker maak dat elke huis wat u koop, wins kan maak. Om uit te vind hoeveel u moet aanbied, moet u eenvoudige wiskunde doen. U eiendomsagent en prokureur behoort u te kan help om sekere koste te skat, asook die uiteindelike verkoopprys van u eiendom.
- U benodig die na -herstelwaarde (ARV). Dit is die prys waarvoor die eiendom uiteindelik sal verkoop, en u agent kan hierdie prys vir u uitvind deur na die onlangse verkope in die omgewing te kyk.
- U wil hê dat die ARV ongeveer 70% sal wees van wat u vir die huis sou betaal. Vermenigvuldig die ARV met 0,7 om uit te vind hoeveel u vir die huis moet betaal. Byvoorbeeld, 'n huis met 'n ARV van $ 200 000 moet nie vir meer as $ 140 000 gekoop word as dit nie herstel word nie. U moet egter die koste van herstelwerk aftrek. As u huis $ 40 000 herstelwerk benodig, moet u dit nie vir meer as $ 100 000 koop nie.
Stap 5. Onderhandel met die verkoper
U moet altyd onderhandel voordat u besluit oor die finale prys. As u met die verkoper onderhandel, kan u selfs die prys laer kry as waarmee u wou begin. Moenie die eerste prys aanvaar wat die verkoper vra nie, veral as dit hoër is as die maksimum prys wat u bereken het.
Dit is baie handig om baie aanbiedings te maak. As u gewillig is om die verkoop te laat vaar, sal die verkoper meer geneig wees om toe te gee aan u aanbod
Video - Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word
Wenke
- Bestel altyd 'n volledige titelondersoek voordat u kontant betaal om 'n eiendom om te draai. Andersins moet u moontlik 'n hofstryd voer om u belegging te verhaal as die titel nie wettiglik oorgedra kan word nie.
- Dit kan van 2 weke tot 'n jaar duur voordat 'n titel duidelik gemaak word. Maak seker dat daar 'n titelvoorsiening is, sodat u kan terugtrek as daar probleme met die titel verskyn. As dit moontlik is om hierdie items uit te vee, is dit moontlik dat u wil voortgaan, maar indien nie, wil u miskien teruggaan.
- As u uiteindelik geld verloor as u 'n huis omskakel, wat nie ongewoon is nie, kan u die huis vir 'n jaar of twee huur om ekstra geld te verdien voordat u dit verkoop.
