By die aankoop van eiendom vir rehabilitasie, is dit belangrik om u huis in 'n spesifieke volgorde op te ruim en te herstel. U wil nie vooruitloop of tyd en geld mors aan die projek nie. Benader die proses stelselmatig en moenie gefrustreerd raak as dinge nie volgens plan verloop nie. Hier is 'n paar wenke om u te help om 'n huis of kommersiële eiendom te rehabiliteer.
Stappe
Metode 1 van 2: Voorbereiding vir die herstel van die eiendom
Stap 1. Inspekteer die eiendom
Inspekteer die eiendom deeglik voordat u begin rehabiliteer. Let op watter items in 'n goeie toestand is en watter gebiede werk benodig. Dit is handig om 'n professionele inspekteur saam met u deur te laat loop. Hy of sy sal dinge kan identifiseer wat u kan mis. In die VSA kan u 'n gekwalifiseerde inspekteur vind deur die American Society of Home Inspectors. Stel die inspekteur vrae terwyl u deur die eiendom gaan.
- Die huisinspeksie moet die verwarmingstelsel, lugversorging of HVAC-stelsel insluit, loodgieterswerk binne, elektriese stelsel, die dak, die solder, sigbare isolasie, mure, plafonne, vloer, vensters, deure, fondament, rioollyn en die kelder.
- As u nie 'n kontrakteur is nie, moet u nie alleen die inspeksie uitvoer nie.
- Neem foto's van alles tydens die inspeksie. U inspekteur neem gewoonlik foto's van probleemareas vir hul rekords, maar u moet ook dokumentasie vir u doeleindes hê.
- Die koste van 'n inspeksie hang af van die grootte van die eiendom.
Stap 2. Ontwikkel 'n kontrolelys
Sodra u gebiede geïdentifiseer het wat werk benodig, moet u 'n kontrolelys vir rehabilitasie opstel. Dit sal u help om op koers te bly en geen herstelwerk mis te loop nie. Sluit beide die interieur (mure, verf, ens.) En buite -items in (bv. Landskap, geute en buite beligting).
- Die kontrolelys moet baie gedetailleerd wees en alles beskryf wat met die eiendom gedoen moet word.
- Die inspeksieverslag kan gebruik word om die kontrolelys op te stel.
Stap 3. Skep 'n begroting
Gaan deur u kontrolelys en besluit hoeveel elke herstelwerk kos. 'N Excel -sigblad is 'n uitstekende hulpmiddel vir u begroting. Die begroting moet spesifiseer vir elke individuele herstelwerk. As die koste van u herstelwerk u begroting oorskry, moet u die kontrolelys verander.
- Begroting vir onverwagte probleme. Dit sal beslis gebeur. Nuwe probleme kan ontstaan sodra u met die rehabilitasieproses begin het.
- As u van plan is om die eiendom te verkoop sodra die opknapping voltooi is, moet u oorweeg hoeveel u die eiendom kan verkoop.
Stap 4. Werk saam met 'n kontrakteur
Om 'n goeie kontrakteur te hê, sal die rehabilitasieproses baie makliker maak. Neem u tyd as u op soek is na 'n geskikte kontrakteur. Kontrakteurs kan gevind word deur verwysings, u plaaslike bouafdeling, eiendomsbeleggingsverenigings en algemene werkrade. Voorskerm enige kandidaat om te bepaal of hy of sy geskik is vir u projek.
-
Vrae voor die skerm moet hierdie oorwegings dek:
- Ondervinding van 'n kontrakteur: u wil ten minste drie jaar hê
- Toerusting: 'n kontrakteur moet oor sy/haar eie toerusting beskik
- Werknemers: u wil voldoende ondersteuning sien om die werk te voltooi
- Lisensiëring: 'n kontrakteur moet deur die staat of ander plaaslike jurisdiksie gelisensieer wees
- Versekering: aanspreeklikheid en werkersvergoeding
- Gebruik van onderaannemers: bepaal of die kontrakteur subkontrakteurs vir die werk gaan gebruik
- Verwysings: soek na ten minste drie positiewe verwysings
- Elke kontrakteur waarin u belangstel, moet 'n formele bod indien. Kies die kontrakteur wat by u begroting pas en toon die vermoë om goeie werk te verrig.
Stap 5. Gaan deur met die kontrakteur
Nadat u 'n kontrakteur gekies het, moet u moontlik nog 'n deurloop van die eiendom doen. U kontrakteur kan u ook help om u begroting en kontrolelys aan te pas.
Stel 'n tydlyn in vir voltooiing sodra u alles by die kontrakteur in plek het. Dit hou alle betrokke partye aanspreeklik en op dieselfde bladsy
Stap 6. Kry die nodige permitte
Permitte is tipies nodig vir die opknapping van 'n eiendom. As u die nodige permitte het, kan u die skending van plaaslike boukodes vermy. Kontak u plaaslike bouafdeling om vas te stel wat u benodig. Dit sal wissel afhangende van die tipe werk wat u gaan verrig.
- Tipiese opknappings wat 'n permit vereis, sluit in die installering van nuwe elektriese bedrading, uitbreiding van vloeroppervlakte, die installering van 'n heining van meer as ses voet hoog en alles wat 'n openbare rioollyn insluit.
- Take soos om 'n dak te installeer, nuwe vloer in te sit, te verf en vensters en deure te vervang, verg gewoonlik nie 'n permit nie.
- U kontrakteur kan u help om permitte te bekom.
Metode 2 van 2: Werk op die eiendom
Stap 1. Begin met sloping en vullisverwydering
Verwyder asblik binne of buite die gebou. Verwyder alle beskadigde items of vervang dit (vloer, kaste, toestelle, ligte, toilette, waterverwarmers, ens.) Buite kan dit insluit dat u dooie bome of bosse snoei en die verwydering van motorhuisdeure, omheining, afdakke, dekke, en sylyn.
Stap 2. Gee aandag aan enige dak- of fondamentkwessies
As die eiendom nuwe dakbedekking benodig, moet dit gedoen word voordat u aan die herstelwerk aan die binnekant begin werk. U wil nie hê dat water in die struktuur lek nie. Daar moet ook op hierdie tydstip herstelwerk gemaak word aan die ondergrond of die blok-en-balk-fondament.
As u eers probleme met die buitekant regmaak, sal dit minder aandag trek aan die eiendom terwyl dit opgeknap word
Stap 3. Installeer nuwe deure, vensters en afwerking
Buitedeure en vensters moet aangespreek word sodra die fondament klaar is. Dit beskerm u eiendom teen weer en die binnedring van diere. Nuwe vensters en deure sal die eiendom ook minder na 'n bouperseel laat lyk.
- Tel die aantal deure en vensters wat u benodig, en neem afmetings voordat u die items koop. Meet baie versigtig.
- Nuwe ingangsdeure is 'n goeie manier om die voorkoms van 'n eiendom te verander en waarde toe te voeg.
Stap 4. Werk aan die loodgieterswerk en die verwarming, ventilasie en lugversorgingstelsel (HVAC)
Loodgieterherstelwerk kan waterverwarmers, baddens en storte, toilette en water/gaslyne insluit. U benodig moontlik 'n nuwe HVAC -stelsel of herstelwerk aan die bestaande. Gedurende hierdie tyd kan ook aan die elektriese stelsel gewerk word.
Wees versigtig as u 'n lugversorgingseenheid buite installeer voordat iemand die eiendom voltyds bewoon. U wil nie hê dit moet gesteel word nie
Stap 5. Hang die gipsplaat (gipsplaat) af en maak dit klaar
U kan nuwe gesteentes installeer of die bestaande gesteentes herstel. Dit is goedkoper om bestaande plaatgesteentes te herstel. As u klaar is met die gesteentes, kan u aan die muur- en plafontekstuur werk.
Stap 6. Verf die plafon en mure
Beskerm die vloer met plastiek of doek en gebruik die maskeerband van die skilder om die gebiede te beskerm wat u nie wil verf nie. Vensters en skarniere moet ook met band bedek wees. Kryt of smeer spatsels op die afwerking en plintjies voordat u begin skilder. Gebruik 'n onderlaag op die mure voordat die verf aangebring word.
- Mure moet skoongemaak word voordat u begin skilder. Sommige skilders skuur liggies en maak weer 'n muur skoon nadat die onderlaag toegedien is.
- Verf die mure met 'n V- of W-vormige slag en vermy die gebruik van 'n reguit op-en-af-beweging.
Stap 7. Installeer lampe, vloer en toestelle (stowe, skottelgoedwassers, wasmasjiene, droërs, ens
)
- Beligting is 'n uitstekende manier om die voorkoms van 'n eiendom te verander en is relatief goedkoop in vergelyking met ander herstelwerk.
- Die vloer kan vinyl- of keramiekteëls, hardehout, mat of laminaat insluit.
- Die vloer word later in die rehabilitasieproses geïnstalleer om te verhoed dat verf op die vloer voorkom en skade voorkom deur werkers wat in en uit die huis gaan. Omdat u wil hê dat u vloere vars moet lyk as u klaar is, kan u dit oorweeg om die grootste deel van die binnenshuise werk te doen voordat u vloer installeer. Probeer ten minste die nuwe vloer beskerm teen swaar voetverkeer tydens die binnekant van die werk.
Stap 8. Voeg die afwerking by
Sodra alles klaar is, gaan deur en ondersoek al die werk wat gedoen is. Miskien moet u verf aanraak of die loodgieters-, HVAC- of elektriese stelsels op die laaste oomblik aanpas. U moet ook die eiendom deeglik skoonmaak.
'N Finale inspeksie is ook 'n goeie idee
Stap 9. Maak die eiendom liggies
Begin aan die voorkant werk, want dit is wat mense eers sal sien. Omheinings, patio's, dekke, sypaadjies, stoepe en opritte moet eers versorg word. Sodra hierdie items klaar is, voeg grond by vir die plant van blomme, bosse, ens. Die agterplaas moet laaste aangespreek word.
- Bepaal hoeveel son jou eiendom kry voordat jy plante koop. As daar baie bome is, kry plante wat nie baie sonlig nodig het nie.
- Praat met iemand in 'n tuinsentrum oor u idees en vra voorstelle oor die tipe plante wat die beste vir u eiendom sal werk.
- Oorweeg hoeveel tyd u landskap nodig het. As u nie baie tyd het om na die tuin te spandeer nie, soek dan na opsies vir min onderhoud.
- As u vensters laag is, plant laaggroeiende struike, bome en grondbedekking in plaas van groter plante. U wil nie die uitsig verduister nie.
Wenke
- Winkels soos Menard's, Home Depot of Lowe's is gerieflik en goed toegerus met items vir die opknapping van u eiendom.
- Wees geduldig. Die opknapping van eiendom gaan dikwels oor-begroting of bly nie binne die oorspronklike tydlyn nie.
- Herstel behoorlik. Om probleme met goedkoop werk te probeer wegsteek, sal onvermydelik op lang termyn tot teleurstellende resultate lei.
