Daar is ongelooflik baie geld om nuwe huise te maak as u dit regkry. U kan eintlik $ 25 000 of meer per flip verdien en dit binne minder as 90 dae doen. Hou egter in gedagte dat u ook soveel of meer sal verloor as u die geleentheid verkeerd bereken. Om nuwe huise te verander, kan 'n manier wees om op 'n onkonvensionele manier groot bedrae te verdien, maar dit verg ook navorsing, harde werk en 'n gesonde risiko -aptyt.
Stappe
Deel 1 van 4: Bepaal of huisblaai die beste by u is
Stap 1. Maak seker dat u genoeg ekstra kontant het
Om nuwe huise te verander, behels die koop van 'n huis of eiendom. Benewens die toevoeging van nog 'n verband tot u maandelikse uitgawes, moet u waarskynlik ook 'n afbetaling betaal. Hopelik sal u verkoopprys hierdie uitgawes dek. U benodig egter 'n groot hoeveelheid kontant en 'n buigsame maandelikse begroting om huise te begin omskep.
Dit is ook ander uitgawes, soos nuts en belasting, wat ter sprake kom. As u die huis verkoop, moet u ook kapitaalwinsbelasting op u wins betaal
Stap 2. Beheer u verwagtinge
Suksesvolle flippers koop en verkoop nie net huise sonder om intermediêre werk of bemarkingspogings te doen nie. Besef dat u in baie gevalle werk en uitgawes moet doen om die huis te verander. In ander gevalle wil u die eiendomsgeld vermy en probeer om die huis self te verkoop, wat bemarking en beenwerk verg. Maak seker dat u bereid is om die werk te doen om dit reg te doen.
Stap 3. Maak seker dat u genoeg vrye tyd het
Dit is nie 'n naweekstokperdjie nie, maar 'n voltydse werk. In die meeste gevalle moet u onderhoud skeduleer, toesig hou oor die bou van aanbouings of veranderings en ander probleme wat met die huis opduik, hanteer. U sal die huis ook self aan potensiële kopers moet wys as u nie van plan is om 'n makelaar te gebruik nie. Dit sou moeilik wees om dit alles in 'n ander voltydse werk te beplan.
Stap 4. Risiko en mislukking kan hanteer
Die kans is goed dat u ten minste 'n paar misstappe sal maak as u met huise begin omdraai. Hierdie foute kan u duisende of tienduisende dollars kos. Boonop kan ongelukke plaasvind wat u duisende kos of u huidige projek weke of maande kan terugskakel. As u die tipe persoon is wat in hierdie tye van spanning nie rasioneel kan dink en optree nie, is huisflippen miskien nie vir u nie.
Deel 2 van 4: Soek 'n eiendom
Stap 1. Maak u vertroud met hoe u 'n huis of woonstel kan koop
As u dit al gedoen het, ken u die proses al en is dit die tweede aard. Raadpleeg 'n makelaar as u nog nooit 'n huis gekoop het nie. By die aankoop van 'n huis moet u 'n paar stappe ken. Oor die algemeen behels hierdie proses die aanbied van 'n aanbod, die verkryging van 'n verband, die verwydering van voorwaardes en die besit daarvan.
U kan ook die aanvanklike verkoop heeltemal oorslaan deur u eie erwe te koop en u eie huise te bou om dit te verkoop. In hierdie proses kan u die huis self bou of 'n bouer huur om dit vir u te doen. Hierdie twee prosesse is onderskeidelik bekende spesifikasies en pasgemaakte konstruksies
Stap 2. Ondersoek die marktoestande in u omgewing
Praat met makelaars oor hoeveel volume en huisvraag hulle ondervind. U kan ook soek na behuisingsverslae in u plaaslike koerant.
- Die huismark is soortgelyk aan die aandelemark deurdat dit beide 'bul'- en' beer' -siklusse het. Dit kan jare en jare neem om van die een siklus na die ander oor te skakel. Dit beteken dat vaste eiendom op 'n gegewe tydstip 'groot' of 'lae vraag' kan wees.
- As u omgewing tans 'n lae vraag na huise ondervind, is dit baie moeiliker of ten minste minder winsgewend om huise te verander.
- As u regtig wil begin omskakel, maar vind dat u plaaslike huismark nie ryp is nie, oorweeg dit om na 'n meer aktiewe mark te gaan. Doen navorsing oor die warmste markte aanlyn. Sommige gebiede ondervind tans dramatiese prysverhalings en is gereed vir beleggings.
Stap 3. Soek 'n eiendom
Sodra u besluit het dat die tyd reg is om 'n nuwe projek te begin, soek u na die regte lot binne u begroting. Daar is verskillende maniere om dit te doen.
- Sommige mense soek na noodsaaklike eiendomme. Dit is dié wat die verkoper 'desperaat is om te verkoop', om redes soos egskeiding, bankrotskap, dood, swak toestand van die eiendom of te laat betalings. Die begeerte van die verkoper om te verkoop, sal u toelaat om 'n beter prys op die grond te onderhandel.
- 'N Ander manier is om eenvoudig die gebiede van u stad of stad op te spoor wat' nuwe woonbuurte 'is, waar al die nuwe konstruksie plaasvind. Gaan soontoe en ry rond. Soek tekens wat deur bouers aangebring is wat hul nuwe huis of beskikbare oop persele wil verkoop.
Stap 4. Oorweeg watter tipe huis u op 'n eiendom kan bou
Doen u navorsing en bepaal watter huisstyl, grootte en spesifieke kenmerke in die mode is of algemeen in u omgewing verkoop word. Kyk na nuwe huise wat verkoop word en probeer om hul suksesse na te volg. Miskien moet u 'n span saamstel met 'n ontwerper en argitek om 'n realistiese idee te kry van wat u met 'n gegewe lot en begroting kan doen.
- Probeer om te beplan vir huise wat in die middel tot bo verkoop word. Wat dit beteken, is die bedrag waarmee die gemiddelde gesin dit sou kon bekostig. Oor die algemeen beteken dit tussen ongeveer $ 200, 000 en $ 500, 000, afhangende van u omgewing. U wil die prysklas hê, want dit verkoop die vinnigste, aangesien daar die grootste bevolkingsdigtheid is wat op soek is na hierdie middelafstand huise. Dit kan baie minder of meer wees, maar dit is ongeveer die gemiddelde.
- In baie gevalle moet die huis drie of meer slaapkamers en ten minste twee volledige badkamers hê.
Stap 5. Kontak bouers oor 'spec huise
'' N Ander manier om 'n huis te vind, is eenvoudig deur 'n lys bouers in u omgewing op te soek. Bel hulle almal en vra of hulle 'spesiale huise' te koop het. Dit is wat 'n nuwe huis sonder 'n werklike eienaar genoem word (behalwe die bouer).
- Die rede waarom u dit wil oorweeg om 'n splinternuwe huis te vind, is eenvoudig. Dit is splinternuut, daar is geen opknappings nodig nie. Dit wys baie beter, en u sal meer mense laat sien as in 'n ouer huis. En die marges is groter. Dit beteken dat nuwe huise 'n 'premie' het. As 'n persoon in 'n splinternuwe huis wil woon, moet hy 'n hoër pryskaartjie betaal.
- Boonop bied die nuwe buurte oor die algemeen meer funksies en geriewe, soos parke, spruite, staproetes, ens. Hulle is mooier met meer opgraderings. U huis word omring deur mooi nuwe huise. Al hierdie funksies saam voeg by en maak dit makliker om u huis om te draai.
Stap 6. Ondersoek u gunsteling geleenthede verder
Mettertyd sal u u soektog beperk tot 'n paar eiendomme. Doen nou navorsing oor elke bouer wat u oorweeg om seker te maak dat dit 'n betroubare huis is en die huis sal voltooi volgens die standaarde wat hulle beweer, soos tafelblaaie van graniet, tapyt van 50 gram en ander spesifikasies. Maak seker dat hulle kwaliteit werk verrig en selfs kyk na sommige van hul ander huise wat hulle gebou het. Wees baie versigtig as hulle geen ander huise laat bou nie.
Maak seker dat u data van die Multiple Listings Service (MLS) gebruik om die neigings in die omgewing en gemiddelde waardes vir soortgelyke huise te sien. Dit behoort u 'n idee te gee van die markwaarde van die huis. Gaan na https://www.mls.com om die diens te gebruik
Deel 3 van 4: Koop van die eiendom
Stap 1. Oorweeg die koste
Kyk na die koste van die kavel, bouersgelde en konstruksiekoste. U moet ook kommissies, eiendomsbelasting en versekering in ag neem, asook die koste om u belegging te finansier. Totaal hierdie getalle met behulp van syfers van u bouer en vergelykbare projekte. U kan hierdie totaal dan gebruik om te vergelyk met 'n geskatte verkoopprys om te bepaal of u 'n redelike wins uit die verkoop van die huis kan maak.
Stap 2. Sodra u 'n goeie eiendom gevind het, spring daarop
As u weet, op grond van die werklike MLS -vergelykings op daardie gebied, kan u dit ten minste $ 25 000 meer omdraai, beweeg vinnig!
Maak onmiddellik 'n aanbod. As dit aanvaar word, gee u nog steeds tyd om u navorsing oor die bouer en die toestand van die huis te doen.
In die aanbod moet u verskeie maniere uit die kontrak hê, soos 'onderhewig aan finansiering'. As u 'n probleem het en u moet uitkom en nie hierdie tipe klousule insluit nie, kan u nie los as daar 'n probleem is nie. Die algemeenste is bloot "onderhewig aan finansiering teen datum". As u nie die finansiering kan doen nie, vra dan om 'n verlenging op die datum
Stap 3. Verkry finansiering
Om die eiendom werklik te koop en met die bouwerk te begin of voort te gaan, moet u 'n lening aangaan. As u huise omdraai, moet u waarskynlik 'n lening met 'n hoë rentekoers aangaan weens die inherente risiko verbonde aan die omskakeling van huise. In baie gevalle kan dit so hoog wees as 'n jaarlikse koers van 10 tot 12 persent.
Met 'n goeie kredietgeskiedenis en 'n goeie telling kan u 'n beter koers kry, maar die lening sal deur baie leners steeds as riskant beskou word
Stap 4. Verwyder toestande op die huis
Dit beteken dat u die datum van die kontrak in besit moet neem. Dit gebeur terwyl u huis gebou word. U kan dus met die bouer praat en u kenmerke en kleure kies vir die huis binne en buite. As u geen ervaring hiermee het nie, moet u uitvind of die bouer 'n professionele persoon het wat met u kan konsulteer.
Stap 5. Voltooi u huis
Hou die bouer se werk dop terwyl hulle die huis voltooi volgens u spesifikasies. Miskien wil u ander boeke of kundiges raadpleeg oor die afwerking van die huis, veral vir u eerste paar produkte. U wil sigbare luukse afwerkings byvoeg sonder om te veel van u begroting in te boet.
- Kies teksture, verf en materiale van "alle neutrale kleure" en afwerkings wat byna elke smaak pas. Kies vir niks helder kleure nie. Onthou dat u hierdie huis 'omslaan'. U maak die interieur vir 'iemand anders'. Dit is nie wat jy wil nie, dit is wat die algemene bevolking sal geniet, wat 'neutrale kleure' is, binne en buite.
- As u niks anders doen nie, maak seker dat die kombuis perfek is. Dit is die belangrikste kamer in die huis vir baie kopers. As dit reeds goed is, kyk dan na die volgende badkamers.
Deel 4 van 4: Verkoop van die huis
Stap 1. Nou is u huis gereed, maak dit gereed om te vertoon
Raak ontslae van al u rommel en alle boumateriaal of toerusting wat rondlê. Hierdie huis gaan te koop aangebied word. Dit beteken dat dit '100% rommelvry' moet wees. 'N Eenvoudige manier om dit te verstaan, is om na 'n "skouhuis" in u omgewing te gaan en te sien hoe hulle die interieur gedoen het. U meubels, as u dit hoegenaamd het, hoef nie so goed of stylvol te wees as wat dit in die vertoonhuis mag wees nie.
Moenie iets in die oog laat nie. Sit alles weg in kaste, kaste, laaie, kelder en motorhuis. Verlaat die hoofleefarea onberispelik. Moenie te veel meubels gebruik nie. U wil nie hê dat die kamers te besig moet lyk nie. Moet ook nie te veel foto's of foto's op die mure monteer nie. U wil hê dat alles ongerep is. Omdat u koper 'n 'nuwe huis' wil hê, moet u nie 'n 'gebruikte huis' vir hulle maak nie. Maak van hulle 'n 'show home'
Stap 2. Lys die huis
U kan dit self verkoop om geld te bespaar of dit op die MLS by 'n makelaar te lys. Die rede waarom u deur die MLS wil verkoop, is dat daar duisende makelaars in u omgewing is wat die MLS -lys (meervoudige noteringsdiens) sal sien en u huis miskien selfs 'daagliks' sal wys. U sal tonne makelaars meeding om u huis te verkoop. Vergelyk dit met 'net u' wat dit probeer verkoop. Ja, u gee 'n kommissie prys, maar dit kan in die verkoopprys ingereken word.
- Lys u huis kompeterend in die omgewing. By die aankoop van die huis moes u egter 'n ooreenkoms gekry het en reeds verwag het dat u dit ten minste $ 50 000 meer kon verkoop, gebaseer op werklike marktoestande en navorsing wat u gedoen het.
- Moenie dit te veel prys nie, anders verkoop dit nie, en moenie dit te veel prys nie en geld op die tafel laat. Maar dit is beter om dit te duur te wees en nie buigsaam te wees ten opsigte van u vraprys tydens die onderhandeling nie, as om dit te duur te maak en niemand daarna te laat kyk nie.
Stap 3. Oorweeg die situasie noukeurig as u 'n aanbod kry
Moet nooit onder enige omstandighede 'n onderhandeling onderneem waar u heen en weer aanbiedinge verhandel nie. As hulle u 'n aanbod gee, moet u altyd vir hulle sê: 'Ek sal daaroor dink en oor 'n uur terugkom'. Neem 'n rukkie om daaroor na te dink. Moenie aanbiedings heen en weer met 'n koper verhandel sonder om minstens 'n uur te neem nie. Een ding wat u kan doen as u by die koper is en hulle sê "hoe gaan dit met hierdie …", sê vir hulle, "oké, ek neem die aanbod en ek gaan drink 'n koffie en ek kom terug in een uur om u te laat weet ".
Dit is so belangrik, want die kans is goed dat hulle u nie genoeg aangebied het nie, en dat u nou die aanbod wil teenstaan. Wat u kan doen, is die uur neem om u teenaanbod op te stel. Byvoorbeeld, as hul aanbod amper is wat u wil hê, maar nie heeltemal nie, kom dan terug en sê iets soos "goed, ek aanvaar u aanbod, maar ek verlaat die toestelle nie". Dit sal goed gaan met hulle, en dit beloop $ 5000 wat u sou verloor het as u haastig onderhandel het
Stap 4. Gaan voort met die verkoop
Die koper van u huis wil 'n tydsbestek kry om 'voorwaardes te verwyder'. As u 'n aanbod het, is die koper gewoonlik 'ernstig' oor u huis. As hulle 'n uitbreiding benodig, gee dit slegs as daar min of geen ander aktiwiteit is nie. Maar as u nog baie ander aanbiedings op u huis kry, of u voel dat u nie so 'n goeie ooreenkoms kry as wat u aanvanklik gedink het nie, moet u nie die datum verstrek nie, wat die aanbod ongeldig maak. Dit stel u in staat om u aanbod te neem, wat beter en sterker kan wees.
Oor die algemeen wil u egter op hierdie stadium tegemoetkom om die ooreenkoms suksesvol te laat verloop. Dus, as hulle hul gesin vir die derde keer wil bybring, laat hulle dit net sien
Stap 5. Soek u volgende projek
Noudat die koper die voorwaardes verwyder het, kan u begin soek na 'n nuwe eiendom om te koop, of om 'n ander een te vind, soos u dit pas gedoen het. Op die dag dat hulle besit neem, moet u 'uit' wees. Kort nadat hulle in besit geneem is, kry u 'n groot salaris van die wins wat u uit die verkoop gemaak het. Dit is, tensy u dit in die nuwe huis invoer wat u uiteindelik koop. Oor die algemeen is dit die beste om die opbrengs wat u verdien in u huis te laat.
Moenie uitbetaal nie en spandeer die geld. Dit is beter om die effek saam te stel en u geld toe te laat om te werk, want u is in die volgende aankoop as om dit te mors op inkopies en oordadigheid. Sekerlik, koop 'n vakansie uit die transaksie vir 'n paar dollar, maar laat die res van die wins vir u werk in die volgende huis of 'n ander belegging waar u nog meer geld verdien
Wenke
- Dit is 'n groot neiging. Maar dit beteken ook baie mededinging. As u dit gaan doen, moet u daaroor lees. Hou egter in gedagte dat die meeste tuisvertonings, boeke en materiaal fokus op die omskakeling van ouer eiendomme en noodsaaklike eiendomme, waarvan sommige moontlik opknappings benodig, en dit is 'n ander balpark. Daarom moet u splinternuwe huise oorweeg waar die bouer net vir 'n klein wins wil likwideer. Sommige bouers wil net uitklim, of hulle moet "uitkom" en verkoop teen gelykbreek.
- As u baie mense by u huis kom besoek, soos in 'n paar per dag, kan u u eiendom te laag prys. U sal nie soveel kry nie, tensy u prys so laag is dat mense dink dat dit baie is, en dit is nie u doel nie. U doel is om teen 'n mededingende prys te wees, maar u kan steeds wins maak.
- Probeer om te vind wat hulle 'n vaste eiendom -onderneming noem. Hulle kry u lys met die gewildste MLS in u omgewing, sodat ander makelaars u huis kan begin verkoop. Hulle vra egter slegs 'n "vaste fooi", wat u gewoonlik ongeveer 40% bespaar in makelaarskommissies.
- As u 'n huis koop, tensy u reeds vertroud is met die invul van kontrakte en onderhandelinge, probeer om 'n prokureur en/of 'n makelaar by u te kry en namens u te werk. Sonder hulle kan die verkoper probeer om terme vas te stel wat u kan benadeel, en u weet dit miskien nie eers nie. U wil dus hê dat 'n paar ervare professionele persone in u span u moet adviseer voordat u op die stippellyn teken om die huis te koop of te verkoop.
Waarskuwings
- Skryf 'n plan van aksie deeglik neer tot by die laaste item. Weeg al die voor- en nadele. Hoe beïnvloed dit u huislewe, het u 'n gesin om oor na te dink, hoe sal dit u werk beïnvloed, en kan u onverwagte uitgawes bekostig om die eiendom te vervoer totdat u dit kan omkeer?
- Dit is 'n basiese uiteensetting van hoe dit gedoen word. U het te doen met groot bedrae geld en onder 'n paar omstandighede wat u baie geld kan kos as u 'n fout maak. Met ander woorde, wees baie versigtig. Dit is bedoel vir mense wat bereid is om hul huiswerk te doen, hul "i's" te merk en al hul "t's" te kruis. Nie vir diegene wat dwaas net gaan instorm en dit "vlerk nie". Onthou dat daar baie op hierdie aanbiedinge gery word.
