Dit kan baie stresvol wees om 'n woonstel te kry sonder die regte gereedskap. Optimaliseer u soektog om seker te maak dat u nie tyd en hulpbronne mors nie. Maak seker dat u die perfekte pasmaat vind voordat u 'n huurooreenkoms onderteken. Sluit die transaksie met die regte dokumente en slegs na 'n volledig ingeligte besluit.
Stappe
Deel 1 van 3: Optimalisering van u soektog
Stap 1. Stel 'n begrotingsreeks op
Bepaal wat u elke maand kan bekostig deur u inkomste en uitgawes in berekening te bring. Sluit kruideniersware, vervoer, sosiale aktiwiteite, nutsdienste en lidmaatskap van die gimnasium in as u uitgawes. Maak seker dat u realistiese syfers verskaf, sodat u steeds kan bespaar in geval van nood.
Moenie in die versoeking kom om na woonstelle bo u prysklas te kyk nie. U sal tyd en hulpbronne mors deur na groter en nuwer ruimtes te kyk wat u nie kan bekostig nie. As u begroting streng beperk is, fokus dan op die vind van goedkoop woonstelle wat sekuriteit en netheid bied bo die uitstekende ligging of wat u ryker vriende kan bekostig
Stap 2. Hou die groter prentjie in gedagte
Moenie mislei word deur klein voordele nie. As 'n verhuurder 'n TV ingooi of u vroeg laat intrek, kan dit 'n vermorsing wees as die woonstel nie aan een van u groter behoeftes voldoen nie. Maak seker dat u u prioriteite stel en dit nie in die gedrang bring nie.
Onthou dat u moontlik 'n huurkontrak kan sluit, dus neem u besluit verstandig
Stap 3. Oorweeg die tyd van die jaar
Pryse kan gedurende die somer baie hoër wees, want baie mense is geneig om na 'n nuwe woonstel te soek. Afhangende van waar u woon en of u 'n tydlyn het, is dit die beste om gedurende Oktober tot Desember of Februarie tot Maart te soek.
- Mense wil nie gedurende die vakansie of koue maande verhuis nie, dus trek voordeel uit die afname in mededinging. Plekke is geneig om gedurende hierdie tye vakant te bly, sodat u kan sien dat pryse daal as u bereid is om 'n maand of so te wag.
- As u op 'n plek met baie universiteitstudente woon, kan dit u help om 'n verlaagde huurtarief te vind totdat u na skool begin in September.
Stap 4. Beperk u soektog
Moenie tyd spandeer om na alles wat beskikbaar is, te kyk nie. Soek aanlyn en maak 'n lys van nie meer as vier of vyf woonstelle om te besoek nie. Beplan u besoek in plaas van om net daar te kom kuier.
Neem foto's en stel vrae tydens u besoek om seker te maak dat die woonstel aan al u standaarde voldoen. As die persoon wat die woonstel toon nie 'n vraag kan beantwoord nie, moet u sy kontakinligting kry sodat u kan opvolg
Stap 5. Hou georganiseerd
Afhangende van u tyd en hulpbronne, kan u moontlik na 'n aantal woonstelle kyk. Hou al die inligting georganiseer in 'n enkele dokument, kompleet met foto's en 'n voor- en nadele -lys. U kan dit ook op 'n kaart plaas en dit volgens u gemak van u werk of skool bestel.
Sigblaaie is wonderlik om dinge soos huur, geriewe, deposito, huurlengte en kontakinligting by te hou. Hou bykomende aantekeninge en hoeveel keer u die plek besoek het. Hoe meer ingeligte 'n besluit u kan neem, hoe beter
Stap 6. Doen navorsing oor openbare vervoer
Openbare vervoer kan u geld bespaar of noodsaaklik wees tydens noodgevalle. Maak seker dat u weet hoe ver u woonstel van die vernaamste vervoerroetes is.
Selfs as u 'n motor het, kan u die manier waarop u pendel, verander deur te ondersoek hoeveel u kan bespaar op versekering, gas en reistyd
Stap 7. Kyk na nuwe konstruksie
Dit lyk dalk teen -intuïtief, maar nuwe geboue kan redelike huurgeld hê omdat 'n nuwe woonstelkompleks moontlik so vinnig as moontlik wil vul. Eienaars en bestuurders is moontlik buigsaam met hul huurgeld as hulle die hele gebou probeer verhuur. Kyk of daar ruimte is om te onderhandel.
Stap 8. Gebruik 'n woonstelzoeker
Woonstelzoekers is in voortdurende kontak met verhuurders en kan bewus word van pryse, huuraanbiedings of aanbiedings voordat dit vir die publiek beskikbaar is. Hulle het moontlik persoonlike verhoudings met verhuurders wat u kan help om 'n ooreenkoms te vind wat vir niemand anders beskikbaar is nie.
Soek sosiale media of werkborde vir woonstelzoekers. Dit kan gratis wees om die dienste van 'n woonstelzoeker in u stad te gebruik, dus ondersoek die koste wat daaraan verbonde kan wees voordat u belê
Stap 9. Verbreed u soektog
As u 'n rukkie gesoek het en u dit steeds moeiliker vind om 'n woonstel in u prysklas te vind, brei u soekkriteria uit. U kyk moontlik na plekke 'n bietjie verder as wat u oorspronklik beplan het of sonder sekere geriewe. Geef prioriteit waarmee u buigsaam kan wees en verander u soekkriteria.
Baie keer is dit die ligging wat die moeilikste is om te vind, aangesien die gewildste woonstelle dikwels geneem of geprys word vir hul gesogte ligging. Alhoewel u pendel na u ligging kan bydra, is dit ook van belang in veiligheid en netheid. Om 'n paar minute by u pendel te voeg, is 'n maklike opoffering vir 'n veilige en skoon woonstel
Deel 2 van 3: Evaluering van u finale keuses
Stap 1. Bring u kamermaats
As u saam met ander mense beweeg, moet u seker maak dat almal die plek kan sien voordat u iets teken. Kry almal se terugvoer en mening en maak seker dat u almal die kans kry om u voor- en afkeure te bespreek.
Moenie op prentjies staatmaak nie. Maak seker dat elke kamermaat die woonstel fisies sien, sodat hulle 'n vaste mening kan vorm
Stap 2. Vra oor spesiale afslag
Afhangende van die woonstel, kan daar spesiale aanbiedings of sekere spesiale afslag wees. Sommige eienaars bied die eerste maand gratis as u 'n langer huurkontrak teken. U kan ook bonusse kry as u na 'n vriend verwys het.
Dit maak nooit seer om te vra wat u beskikbaar het nie. Daar kan ook afslag wees vir studente, afgetredenes, veterane of individue met spesiale behoeftes. Verwys ook na enige professionele affiliasies
Stap 3. Doen navraag oor die gemiddelde energiekoste
Vra die verhuurder oor die gemiddelde nutskoste voordat u iets teken. Die huur kan presies volgens u begroting wees, maar enige ekstra koste kan u benadeel namate die huurkontrak aangaan. Maak seker dat u 'n idee het van die verborge koste wat nutsdienste kan bied.
Stap 4. Berei voor om te onderhandel
Onderhandel met die verhuurders sodra u die drie beste keuses verminder het en laat weet dat u ander opsies het. As 'n verhuurder weet dat u belangstel, maar ander opsies het, is sy dalk bereid om in prys te kom of ander bonusse te vind, soos ekstra berging of parkeerplek.
Stap 5. Wees buigsaam
As u nie die gewenste woonstel kry nie, is daar moontlik iets soortgelyks in dieselfde gebou of 'n ander gebou wat deur dieselfde verhuurder besit word. Oorweeg om na 'n ateljee te gaan in plaas van 'n een slaapkamer of om 'n kamermaat vir 'n tweeslaapkamer te kry. Geboue het woonstelle met soortgelyke vloerplanne met 'n ekstra slaapkamer.
Stap 6. Oorweeg die geriewe
Geriewe soos gratis WiFi of gimnasium kan u geld bespaar op buitekoste. Moet egter nie toelaat dat geriewe die dryfveer vir u besluit is nie. Oorweeg noukeurig wat u bereid is om te huur vir u geriewe.
Uitsigte is ook wonderlik, maar dit is nie 'n noodsaaklikheid nie. Doen navraag of daar soortgelyke woonstelle in die gebou is, maar sonder dieselfde uitsig. Dit kan u help om geld te bespaar
Stap 7. Praat met huurders
Die fisiese gebou kan u beïndruk, maar u kan 'n idee hê van u bure en hoe die lewensomstandighede kan wees. Huurders kan u vertel of dit die naweek raserig is of dat daar pasgeborenes op u vloer is. U wil ook meer weet oor u verhuurder. U wil seker maak dat hy veilig, hoflik is en die woonstel vinnig onderhou.
- Doen navraag oor infrastruktuurkwessies, reaksietyd op huurderkwessies, omset van huurders en veiligheidskwessies. Dit is ook verstandig om te vra na die gebied en die tipiese lewenskoste. Lees meer oor wat huurders betaal vir nutsdienste, vermaak en vervoer.
- Vra oor die skooldistrik as u met 'n gesin, restaurante, kruidenierswinkels en naaste geriewe verhuis.
Deel 3 van 3: Die sluiting van die transaksie
Stap 1. Berei u dokumente voor
Beskou u aansoek as 'n CV vir huurgeld en maak seker dat u die beste voet voor sit. Die dokumente wat u moet insluit, is:
- 'N Afskrif van u huuraansoek. U moes dit aanlyn ingevul het. As hulle u gevra het om dit persoonlik in te vul, moet u 'n netjiese handskrif verskaf.
- 'N Afskrif van u kredietverslag.
- 'N Verwysingsbrief van u huidige of laaste verhuurder. As dit u eerste woonstel is, kan u as student 'n karakterverwysing van 'n werkgewer of onderwyser verskaf.
- 'N Afskrif van u huidige of mees onlangse huurkontrak.
- Werkverifikasie. Dit moet 'n afskrif van u mees onlangse belastingopgawe of W-2 sowel as u drie mees onlangse betaalstrokies insluit.
- 'N Opsomming van jouself. Moenie in detail ingaan nie, maar gee 'n positiewe blik op die tipe huurder wat u sal wees. Praat oor u stokperdjies en lewenstyl om u as 'n ideale huurder te skilder.
- Enige besonderhede oor enige troeteldiere as u tans een het.
Stap 2. Stel u verhuurder gerus
As u dokumente nie genoeg is om u verhuurder te oortuig nie, bied u aan om huur 'n week of selfs 'n maand vooruit te betaal tot die maand voor die verstryking van u huurkontrak. Wys haar dat u maklik is om te bestuur en betroubaar is.
U kan ook 'n ooreenkoms kry as u aanbied om vooraf te betaal of 'n ekstra aansporing bied om die lewe van u verhuurder makliker te maak
Stap 3. Doen 'n deurloop
As u tevrede is met die ligging, verhuurder en woonstel, moet u 'n finale deurloop neem voordat u iets onderteken. Maak seker dat u nie verantwoordelik gehou sal word vir die skade wat die vorige huurder veroorsaak nie, en maak seker dat u die volgende met u verhuurder nagaan:
- Kontroleer of al die ligte, krane en toilette behoorlik werk.
- Soek die teenwoordigheid van knaagdiere of insekte, spesifiek mis, koumerke of eiers/larwes in die stoorruimtes.
- Maak seker dat alle afsetpunte werk. Bring u telefoonlaaier en steek dit in elke uitgang.
- Gaan rookalarms en brandtoerusting na. 'N Rookblusser kan in die kombuis geplaas word.
- Maak alle vensters en deure oop en toe. Maak seker dat die slotte werk en dat daar geen skade is nie.
- Maak seker dat alle toestelle werk. Skakel hulle aan en aan. Vra dat u deur die funksies gelei word om te verseker dat dit werk.
- Ondersoek die mure, vloere en plafon vir skade. Inspekteer teëls, linoleum, gips en tapyt.
- Neem foto's van enige probleme en maak seker dat u verhuurder kennis neem. U kan moontlik onderhandel oor die verandering van iets of 'n daling in die huur. Stoor die prente as daar afwykings is met die onderhoud of probleme met die terugbetaling van u deposito.
Stap 4. Lees weer en teken u huurkontrak
Neem die tyd om u huurkontrak volledig te begryp. Moet nie huiwer as u dit huis toe moet neem of vrae wil vra nie. Dit is 'n groot toewyding, moenie te haastig of onder druk voel nie. Huurkontrakte wissel na gelang van tydsduur en kontrakvoorwaardes. Teken slegs as u gemaklik voel.
- Periodieke huurkontrakte werk goed vir 'n kort tydjie omdat die verhuurder erken dat u situasie elke maand kan verander. Hiermee kan u met elke nuwe maand hernu. Alhoewel dit meer buigsaamheid bied, is dit dalk duurder.
- Die algemeenste is 'n vaste huurtermyn. Dit wissel gewoonlik van drie, ses of twaalf maande. Alhoewel u 'n laer tarief kan insluit, is u moontlik verantwoordelik vir die res van u huurkontrak as u dit voor die vervaldatum moet verbreek. Bespreek gebeurlikhede met u verhuurder, aangesien u moontlik 'n boete kan betaal as u u huurkontrak moet verbreek.
- Onderverhurings is huurkontrakte van drie partye wat aangegaan word as u u huurkontrak moet verbreek, maar u kan iemand vind om die ooreenkoms te betaal. Die nuwe huurder neem die oorblywende huurtermyn oor met die goedkeuring van die verhuurder.
Wenke
- Oorweeg om 'n agent te huur om u te help.
- As u op soek is na 'n goeie woonstel, probeer om 'n woonstel te vind wat naby u skool of werk is. Besparing van tyd en geld op u daaglikse pendel kan groot vrugte afwerp.
